房屋买卖合同纠纷 （2018）豫12民终1415号
裁判要旨
孙利峰与圆方公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，应属有效合同，双方应当依约履行各自的义务。孙利峰按合同约定履行了缴纳购房款的义务，圆方公司未在合同约定的交房日期向孙利峰交付房屋，其行为构成违约，应承担继续履行并支付违约金的违约责任。孙利峰要求圆方公司继续履行合同，支付违约金的请求，理由正当，依法予以支持。本案双方约定按日向孙利峰支付已付房价款万分之二十的违约金显然高于孙利峰可预见的合法利益损失，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》的相关规定，对于违约金的额度，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，可以认定为《合同法》第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”；逾期付款所造成的损失应为可预见的利益损失，应以不超过合法民间借贷的可得利息为限较为合理，即以最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的民间借贷利率不超过年利率24%为限。后孙利峰在提起诉讼时，已自行调整了请求圆方公司支付违约金的额度按交付房款
摘要
河南圆方商贸城开发有限公司、孙利峰房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫12民终1415号上诉人（原审被告）：河南圆方商贸城开发有限公司，住所地河南省三门峡市陕州大道中段南侧。法定代表人：吕永安，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈晶，北京大成（广州）律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）：孙利峰，男，1976年2月24日生，汉族，住河南省义马市。上诉人河南圆方商贸城开发有限公司（以下简称圆方公司……