租赁合同纠纷 （2019）桂02民终1378号

综合当事人的意见，本案的争议焦点为：1.智然公司是否应返还本色公司400000元保证金；2.智然公司是否应予赔偿本色公司的装修损失及赔偿金额。 对于争议焦点1，本色公司、智然公司于2016年4月26日签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效的合同，双方均应按合同约定履行。由于本色公司、智然公司间的租赁关系已于2017年9月28日解除，且智然公司缺乏证据证明本色公司行为构成根本违约，故本色公司主张智然公司退还400000元保证金，该院予以支持。 对于争议焦点2，由于智然公司停水停电、封闭酒店大门的行为导致该租赁合同无法继续履行，其应承担相应的违约责任，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条的规定，本色公司主张智然公司赔偿其装修损失，该院予以支持。广西诚信华正资产评估有限责任公司所作出的诚信华正资评报字[2018]第107号《资产评估报告书》系本色公司在本案审理过程中向该院提出申请，该院依法定程序移送鉴定机构进行司法鉴定，本次鉴定程序合法，结论依据充分，应当作为认定案件事实的依据。智

综合当事人的意见，本案的争议焦点为：1.智然公司是否应返还本色公司400000元保证金；2.智然公司是否应予赔偿本色公司的装修损失及赔偿金额。 对于争议焦点1，本色公司、智然公司于2016年4月26日签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效的合同，双方均应按合同约定履行。由于本色公司、智然公司间的租赁关系已于2017年9月28日解除，且智然公司缺乏证据证明本色公司行为构成根本违约，故本色公司主张智然公司退还400000元保证金，该院予以支持。 对于争议焦点2，由于智然公司停水停电、封闭酒店大门的行为导致该租赁合同无法继续履行，其应承担

广西壮族自治区柳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂02民终1378号 上诉人（原审被告）：广西智然投资置业有限公司，住所地：广西壮族自治区柳州市蝴蝶山路**蝴蝶园综合楼**。统一社会信用代码：914502006998544047。 法定代表人：林翔，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：陈永忠，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：刘晓竹子，广西君行律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）……