房屋买卖合同纠纷 （2019）粤01民终16617号

涉讼房屋虽至今尚未进行析产，但已发生法律效力的（2015)穗中法民五终字第2683号民事判决书已认定该房屋属于郑x、郑x、郑x、郑x、梁x、郑林仔及梁x、刘x共有，并已作出详细论述，故一审法院不再赘述。郑林仔、莫爱金、郑绮眉未经其他共有人同意处分共同共有财产，与胡永业签订《合同书》构成无权处分。嗣后，其他共有人未表示追认而郑林仔、莫爱金、郑绮眉亦未取得处分权。且经过法院一、二审诉讼，已交付给胡永业使用的涉讼房屋亦已经腾空交还给上述共有权人。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”的规定，郑林仔、莫爱金、郑绮眉认为《合同书》无效的抗辩意见，一审法院不予采纳。胡永业要求被郑林仔、莫爱金、郑绮眉返还房款6万元及利息，符合上述规定，一审法院予以支持。郑林仔、莫爱金、郑绮眉对胡永业主张的房款支付时间不予确认，但未能提供相反证据予以证明，故一审

涉讼房屋虽至今尚未进行析产，但已发生法律效力的（2015)穗中法民五终字第2683号民事判决书已认定该房屋属于郑x、郑x、郑x、郑x、梁x、郑林仔及梁x、刘x共有，并已作出详细论述，故一审法院不再赘述。郑林仔、莫爱金、郑绮眉未经其他共有人同意处分共同共有财产，与胡永业签订《合同书》构成无权处分。嗣后，其他共有人未表示追认而郑林仔、莫爱金、郑绮眉亦未取得处分权。且经过法院一、二审诉讼，已交付给胡永业使用的涉讼房屋亦已经腾空交还给上述共有权人。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终16617号上诉人（原审被告）：郑林仔，男，1943年11月19日出生，汉族，住广州市越秀区。上诉人（原审被告）：莫爱金，女，1950年7月7日出生，汉族，住广州市海珠区。上诉人（原审被告）：郑绮眉，女，1973年9月14日出生，汉族，住广州市海珠区。上述三上诉人共同委托诉讼代理人：许玮，广东鸿蒙律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：……