房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂03民终3152号

涉案房屋系在茅箭区李家岗村集体土地上建造的房屋，戚前喜不是该集体经济组织成员，张勇与戚前喜于2011年10月29日签订的《购房协议》因违反法律、行政法规的强制性规定而无效。上述无效的《购房协议》自始没有法律约束力，王传秀、张勇主张戚前喜支付6万元购房款及利息，缺乏法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十六条、第一百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决驳回原告王传秀、张勇的诉讼请求。案件受理费1372元，减半收取计686元，由原告王传秀、张勇负担。二审中，双方均未提供新的证据。一审法院认定的事实属实，本院予以采纳。二审另查明，涉案房屋正在拆迁，戚前喜已领取大部分拆迁款项。本院认为，王传秀、张勇已按合同约定交付了房屋。虽涉案合同无效，但因涉案房屋正在拆迁，且戚前喜已领取了大部分涉案房屋征收补偿款。故按照公平原则，王传秀、张勇也应参照合同约定给付欠付购房款，双方购房合同约定2011年10月29日交定金及房款8万元，余款7万元交房时一次性交清。戚前喜认可在2012年5月1日领取房屋钥匙，故戚前喜应自2012年5月1日起支付余款6万元

涉案房屋系在茅箭区李家岗村集体土地上建造的房屋，戚前喜不是该集体经济组织成员，张勇与戚前喜于2011年10月29日签订的《购房协议》因违反法律、行政法规的强制性规定而无效。上述无效的《购房协议》自始没有法律约束力，王传秀、张勇主张戚前喜支付6万元购房款及利息，缺乏法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十六条、第一百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决驳回原告王传秀、张勇的诉讼请求。案件受理费1372元，减半收取计686元，由原告王传秀、张勇负担。二审中，双方均未提供新的证据。一审法院认定的事实属实，本院予以采纳。二审另查明，涉案房屋

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂03民终3152号上诉人（原审原告）：王传秀，女，1970年12月20日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。上诉人（原审原告）:张勇（系王传秀丈夫），1963年6月10日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。被上诉人（原审被告）：戚前喜，男，1987年3月20日出生，汉族，住湖北省十堰市郧阳区。上诉人王传秀、张勇因与被上诉人戚前喜房屋买卖合同纠纷一……