商品房销售合同纠纷 （2015）永中法民二终字第425号

二审争执的焦点在于：被上诉人广厦公司违约时间如何进行计算。上诉人与被上诉人合同约定的交房时间为2012年9月30日，并约定了延期交房的免责条件：1、遭遇不可抗力等因素；2、行政主管机关变更规划等出卖人不能控制的情况；3、因政府发布政策而影响工程进度的。上诉人与被上诉人在未受胁迫、欺诈的情况下在该合同上签字确认，是真实的意思表示，该合同合法有效，合同内容对双方均有约束力。上述延期交房免责条件中并没有约定买受人未付清全部房款为延期交房的免责条件，而上诉人首付款已依约支付，故被上诉人的违约时间应当从2012年10月1日起计算。上诉人提出的应当从2012年7月1日起计算违约时间的上诉理由，于法无据，本院不予采纳。一审法院认定以上诉人交纳全部房款的时间为违约金起算时间，该事实认定错误，应予变更。本案的违约金计算应当为342，104元＊（206天-62天）／360天＊5.6%=7663.12元。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项、第一百四十四条、第一百七十四条之规定，判决如下：一、维持湖南省ＸＸ县人民法院（2015）华法民初字第216号民事判决第二项为：驳回原告彭玉华

二审争执的焦点在于：被上诉人广厦公司违约时间如何进行计算。上诉人与被上诉人合同约定的交房时间为2012年9月30日，并约定了延期交房的免责条件：1、遭遇不可抗力等因素；2、行政主管机关变更规划等出卖人不能控制的情况；3、因政府发布政策而影响工程进度的。上诉人与被上诉人在未受胁迫、欺诈的情况下在该合同上签字确认，是真实的意思表示，该合同合法有效，合同内容对双方均有约束力。上述延期交房免责条件中并没有约定买受人未付清全部房款为延期交房的免责条件，而上诉人首付款已依约支付，故被上诉人的违约时间应当从2012年10月1日起计算。上诉人提出的应当从2012年7月1日起计算违约时间的上诉理由，于法无据，本

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）永中法民二终字第425号上诉人（原审原告）彭玉华。委托代理人高承龙。被上诉人（原审被告）ＸＸ瑶族自治县广厦房地产开发有限公司。法定代表人赵辉。上诉人彭玉华因与被上诉人ＸＸ瑶族自治县广厦房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，不服湖南省ＸＸ瑶族自治县人民法院（2015）华法民初字第216号民事判决，于2015年6月17日通过原审法院向本院提起上……