建设工程施工合同纠纷；建设工程合同纠纷 （2021）陕04执异84号

本案的争议焦点为本院查封案外人吴尤名下案涉房产应否解封。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。根据异议人吴尤提供的证据，案外人吴尤在本院查封前已经签订合法有效的书面合同，并已经支付全部房款，后接收房屋并开始装修。同时，根据其与经纬公司签订的商品房买卖合同的约定，办理备案登记、初始登记、转移登记的义务皆归属于经纬公司，案外人吴尤购买的涉案房产未办理房产证并非其本人的原因造成。故异议人吴尤请求解封其购买的被申请人经纬公司的案涉房产的理由成立，其请求应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条之规定，裁定如下：中止对被执行人咸阳经纬置业有限公司名下位于陕西省咸阳市秦都区XX路XX小区XX幢XX单元XX号房产的执行。案外人、当事

本案的争议焦点为本院查封案外人吴尤名下案涉房产应否解封。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。根据异议人吴尤提供的证据，案外人吴尤在本院查封前已经签订合法有效的书面合同，并已经支付全部房款，后接收房屋并开始装修。同时，根据其与经纬公司签订的商品房买卖合同的约定，办理备案登记、初始登记、转移登记的义务皆归属于经纬公司，案外人吴尤

陕西省咸阳市中级人民法院执行裁定书 （2021）陕04执异84号 异议人（案外人）：吴尤，男，汉族，1999年XX月XX日出生，陕西省旬邑县人，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：吴冬子，男，汉族，住旬邑县惠普·湖苑小区，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXX0014，系异议人之父。申请执行人：陕西建工第六建设集团有限公司（下称陕西六建集团）。住所地：陕西省咸……