租赁合同纠纷 （2015）民申字第3325号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中，王爱清未举证证明其已在一审、二审过程中向法院提交了保德县建设局2005年8月22日制发的《建设工程规划许可证》，也没有向本院说明其逾期提交该证据的理由。此外，案涉租赁标的物为地上十八层、地下一层。即便认定王爱清在申请再审中提交的《建设工程规划许可证》的真实性，由于该证载明的工程建设规模为24000平方米（十六层），故本案亦属于前述司法解释相关规定“未按照建设工程规划许可证的规定建设”的情形，保德县建设局于2010年5月9日作出的保建罚字（2010）第4号行政处罚决定可资佐证。加之王爱清未举证证明后沟村委会“在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设”的事实，一审、二审判决有关案涉租赁合同无效的认定，有法律依据。关于租赁期起算时间问题。王爱清认为应从2012年4月27日起计，但其
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中，王爱清未举证证明其已在一审、二审过程中向法院提交了保德县建设局2005年8月22日制发的《建设工程规划许可证》，也没有向本院说明其逾期提交该证据的理由。此外，案涉租赁标的物为地上十八层、地下一层。即便认定王爱清在申请再审中提交的《建设工程规划许可证》的真实性，由于该证载明的工程建设规模为24000平方米（十
正文（节选）
中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2015）民申字第3325号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：王爱清。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：保德县东关镇后沟村民委员会。法定代表人：赵秉权，该村委会主任。再审申请人王爱清因与被申请人保德县东关镇后沟村民委员会（以下简称后沟村委会）租赁合同纠纷一案，不服山西省高级人民法院（2015）晋商终字第37号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合……