租赁合同纠纷 （2013）沪一中民二（民）终字第2925号

涉案《租赁经营协议》系缔约当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，当属合法有效，当事人均应全面切实履行。支付租金系承租人的主要合同义务。本案中，前三年的年租金标准为750万元，但四莲公司自2010年1月承租至今，除了代浩健公司垫付过170万元材料款外，未向浩健公司支付过任何租金，庭审中又表示除非将租金标准调整至原标准的30%，否则不同意支付租金，四莲公司的行为表明其已不愿意履行合同主要义务，涉案租赁经营协议丧失了继续履行之基础，浩健公司要求解除具有事实和法律依据，法院予以支持。四莲公司虽以浩健公司未按照协议提供1，000万元流动资金以及浩健公司没有履行办理“港口经营许可证”的义务作为拒付理由，但即使扣除双方争议的1，000万元流动资金，四莲公司仍欠付租金，事实上四莲公司于2011年12月向浩健公司出具承诺函时，亦认可欠租事实，但未兑现；另外，协议仅约定浩健公司“配合尽快将新的《港口经营许可证》办理到乙方的公司的名下，以便乙方（即四莲公司）能够合法经营”，且在协议履行中，浩健公司亦应四莲公司要求数次将浩健公司及大顾公司的相应材料及公章出借给四莲公司作办理港口经营许可证之用，故四莲

涉案《租赁经营协议》系缔约当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，当属合法有效，当事人均应全面切实履行。支付租金系承租人的主要合同义务。本案中，前三年的年租金标准为750万元，但四莲公司自2010年1月承租至今，除了代浩健公司垫付过170万元材料款外，未向浩健公司支付过任何租金，庭审中又表示除非将租金标准调整至原标准的30%，否则不同意支付租金，四莲公司的行为表明其已不愿意履行合同主要义务，涉案租赁经营协议丧失了继续履行之基础，浩健公司要求解除具有事实和法律依据，法院予以支持。四莲公司虽以浩健公司未按照协议提供1，000万元流动资金以及浩健公司没有履行办理“港口经营许可证”的义务作为拒

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）沪一中民二（民）终字第2925号上诉人（原审被告）上海四莲商贸有限公司。法定代表人瞿四毛，董事长。委托代理人张贤能，上海市海通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海浩健投资管理有限公司。法定代表人应梦麟，董事长。委托代理人高峰，上海凯曼律师事务所律师。上诉人上海四莲商贸有限公司（以下简称四莲公司）因租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（……