商品房预售合同纠纷 （2016）桂01民终929号

许红与国凯公司均有缔约能力，双方签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，合同内容未违反法律和行政法规的强制性规定，也不违背公共秩序和善良风俗，是合法有效的合同，对各方当事人均有约束力。合同签订后，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。许红已按合同约定向国凯公司支付了全部购房款，已履行了自己应尽的付款义务。关于国凯公司是否应继续履行报备案义务的问题。南宁市城乡建设委员会已于2013年9月16日作出《关于南宁糖业亭洪片区旧城改造项目国有土地上房屋征收预公告》，该公告明确规定自公告之日起，任何单位和个人不得在征收范围内进行房屋所有权登记和抵押权登记，涉案房屋在该公告所明示的征收范围内，而所谓房屋权属资料报产权登记机关备案正是对涉案房屋的“初始登记”，因国凯公司在权属登记备案上已实际无法履行该义务，故许红请求国凯公司为涉案房屋履行报备义务的，理据不足，不予支持。关于国凯公司是否应为许红办理房屋产权证书的问题。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条、《城市商品房预售管理办法》第十二条及《房屋登记办法》第三十一条等规定，系由商品房的购买人办理房屋权属登记手续，房地产开发企业应当协助

许红与国凯公司均有缔约能力，双方签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，合同内容未违反法律和行政法规的强制性规定，也不违背公共秩序和善良风俗，是合法有效的合同，对各方当事人均有约束力。合同签订后，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。许红已按合同约定向国凯公司支付了全部购房款，已履行了自己应尽的付款义务。关于国凯公司是否应继续履行报备案义务的问题。南宁市城乡建设委员会已于2013年9月16日作出《关于南宁糖业亭洪片区旧城改造项目国有土地上房屋征收预公告》，该公告明确规定自公告之日起，任何单位和个人不得在征收范围内进行房屋所有权登记和抵押权登记，涉案房屋在该公告所明示的征收范围内，而所

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂01民终929号上诉人（原审被告）：南宁市国凯实业有限责任公司。法定代表人：文强，董事长。委托诉讼代理人：谢蕃襄，该公司职员。委托诉讼代理人：唐绍萍，该公司职员。被上诉人（原审原告）：许红。委托诉讼代理人：谢添骏，北京市尚衡律师事务所广西分所律师。委托诉讼代理人：李华福，北京市尚衡律师事务所广西分所律师。上诉人南宁市国凯实业有限责任公……