租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3878号

根据业已查明的事实可知，熊义民向杨桂华承租涉案房屋后，将涉案房屋交由海昊纬公司经营使用。尽管杨桂华否认其与海昊纬公司就涉案房屋存在租赁合同关系，但是从杨桂华与熊义民签订《房地产租赁合同》后，又在上述租赁合同履行期限内与黄盛华（熊义民和海昊纬公司均确认“黄盛华”签名为熊义民代签）签订《广州市房屋租赁合同》，将涉案房屋出租给黄某，后又与黄某签订《变更房屋租赁合同申请表》（主要内容是申请变更房屋租赁合同的承租人为海昊纬公司），并就上述合同及变更申请向广州市国土资源和房屋管理局天河区分局办理了租赁登记备案，可见杨桂华知晓熊义民是将涉案房屋交给海昊纬公司经营使用，且对此并无异议。杨桂华在另案起诉涉案房屋拖欠的租金及管理费时，也是将熊义民与海昊纬公司列为共同被告，这也进一步证实了杨桂华对海昊纬公司是涉案房屋的实际承租人这一情况的认可。综上分析，原审法院以杨桂华与海昊纬公司之间并无租赁合同关系为由，驳回海昊纬公司的起诉，理据不足，本院予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的意见》第一百八十八条的规定，裁定如下：一、撤销

根据业已查明的事实可知，熊义民向杨桂华承租涉案房屋后，将涉案房屋交由海昊纬公司经营使用。尽管杨桂华否认其与海昊纬公司就涉案房屋存在租赁合同关系，但是从杨桂华与熊义民签订《房地产租赁合同》后，又在上述租赁合同履行期限内与黄盛华（熊义民和海昊纬公司均确认“黄盛华”签名为熊义民代签）签订《广州市房屋租赁合同》，将涉案房屋出租给黄某，后又与黄某签订《变更房屋租赁合同申请表》（主要内容是申请变更房屋租赁合同的承租人为海昊纬公司），并就上述合同及变更申请向广州市国土资源和房屋管理局天河区分局办理了租赁登记备案，可见杨桂华知晓熊义民是将涉案房屋交给海昊纬公司经营使用，且对此并无异议。杨桂华在另案起诉涉案房屋

中华人民共和国广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书(2015)穗中法民五终字第3878号上诉人（原审原告）：广州海昊纬机电设备有限公司，住所地广州市天河区。法定代表人：熊宏艳，职务：董事长。委托代理人：林树焕，广东导正律师事务所律师。委托代理人：曹子洋，广东导正律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：杨桂华，住广州市天河区。委托代理人：操翔，广东环球经纬律师事务所律师。原审原告：熊义民，国……