返还原物纠纷 （2016）津02民终1251号

租赁合同是出租人将出租地点交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，赵锡良、张喜琴主张其自1991年开始承租诉争房屋，但其无证据予以证明，故原审法院不予确认，原审法院以中孚公司自认的双方自2007年左右始存在租赁关系为准，因双方未签订书面租赁合同，故双方之间成立不定期租赁关系。当事人对于自己的主张有提供证据的责任，中孚公司主张赵锡良、张喜琴房租缴纳至2009年6月30日，赵锡良、张喜琴主张之后也有缴纳房租，但其无证据予以证明，原审法院以中孚公司自认的赵锡良、张喜琴缴纳房租至2009年6月30日为准。赵锡良、张喜琴主张其已经补缴房租至2015年10月，但其未提供证据予以证明，原审法院不予确认，原审法院仅对赵锡良、张喜琴在2015年10月27日向中孚公司支付的房屋使用费20000元予以确认。不定期租赁合同的当事人，在一定期限内通知对方后，可以解除租赁合同。本案中，赵锡良、张喜琴自2009年6月30日之后再未缴纳房租，中孚公司曾多次要求赵锡良、张喜琴腾房，视为已经提前通知赵锡良、张喜琴，双方租赁关系已解除。赵锡良、张喜琴占有中孚公司房屋的行为为无权占有，而搭建的部分属于主体房屋的附

租赁合同是出租人将出租地点交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，赵锡良、张喜琴主张其自1991年开始承租诉争房屋，但其无证据予以证明，故原审法院不予确认，原审法院以中孚公司自认的双方自2007年左右始存在租赁关系为准，因双方未签订书面租赁合同，故双方之间成立不定期租赁关系。当事人对于自己的主张有提供证据的责任，中孚公司主张赵锡良、张喜琴房租缴纳至2009年6月30日，赵锡良、张喜琴主张之后也有缴纳房租，但其无证据予以证明，原审法院以中孚公司自认的赵锡良、张喜琴缴纳房租至2009年6月30日为准。赵锡良、张喜琴主张其已经补缴房租至2015年10月，但其未提供证据予以证明，原审法院不

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终1251号上诉人（原审被告）赵锡良。被上诉人（原审原告）天津中孚国际集团有限公司，住所地天津市河西区友谊路1号。法定代表人高纪选，该公司董事长。委托代理人郭维，天津天关律师事务所律师。委托代理人阮建新，天津天关律师事务所律师。原审被告张喜琴。上诉人赵锡良因与被上诉人天津中孚国际集团有限公司（以下简称中孚公司）返还原物纠纷一案，不服天津市……