商品房销售合同纠纷 （2019）桂04民终1207号

原告与被告签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人自行协商一致，并在自愿的基础签订的合同，合同内容没有违反法律的强制性规定，是合法有效的合同，受法律保护。双方当事人应当按照合同的约定履行各自的权利义务。被告按照合同的约定支付了购房款给原告，履行了合同约定的主要义务，原告亦将房屋交付给被告使用。但原告出卖给被告的商品房在竣工验收交付给被告使用后，经岑溪市不动产登记机关核准被告购买原告的商品房专有建筑面积为66.61平方米，分摊建筑面积为17.94平方米，《商品房买卖合同》约定的套内建筑面积66.59平方米，分摊的共有共用建筑面积13.01平方米，办证核准后出现实际面积与合同约定的房屋面积存在差异。套内建筑面积经不动产登记机关核准比合同约定的套内建筑面积多0.02平方米，分摊建筑面积比合同约定的分摊面积多4.93平方米。房屋总面积比合同约定的总面积多4.95平方米。按照原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第五条第1点:“⑴售房单价保持不变，实际成交总价款按岑溪市房产部门产权登记机关备案核准的建筑面积调整，多退少补，不计利息，任何一方不得以面积差异为由要求解除合同；⑵商品房竣工交付后，实测分摊

原告与被告签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人自行协商一致，并在自愿的基础签订的合同，合同内容没有违反法律的强制性规定，是合法有效的合同，受法律保护。双方当事人应当按照合同的约定履行各自的权利义务。被告按照合同的约定支付了购房款给原告，履行了合同约定的主要义务，原告亦将房屋交付给被告使用。但原告出卖给被告的商品房在竣工验收交付给被告使用后，经岑溪市不动产登记机关核准被告购买原告的商品房专有建筑面积为66.61平方米，分摊建筑面积为17.94平方米，《商品房买卖合同》约定的套内建筑面积66.59平方米，分摊的共有共用建筑面积13.01平方米，办证核准后出现实际面积与合同约定的房屋面积存在差异。

广西壮族自治区梧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂04民终1207号 上诉人（原审被告）：唐家法，男，1980年10月1日出生，汉族，岑溪市人，住岑溪市。 上诉人（原审被告）：唐惠玲，女，1980年5月10日出生，汉族，岑溪市人，住岑溪市。 两上诉人的共同委托诉讼代理人：黄桂炎，广西直航律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：广西粤东房地产开发有限公司，住所地岑溪市北环大道224……