物业服务合同纠纷 （2019）粤0113民初1208号
裁判要旨
根据《物业管理条例》第十五条：“业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：……（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；……”的规定，洛城公司有权根据其与广州市番禺区洛溪新城洛涛居业主委员会签订的《物业管理服务合同》对涉案房屋所在小区提供物业管理服务并收取相应的物业服务费。 该《物业管理服务合同》于2011年12月31日到期，双方未续签或重新签订物业管理合同，仍由洛城公司提供物业管理服务至2018年1月31日。 因此，洛城公司与被告成立事实上的物业服务合同关系。 洛城公司已对涉案房屋所在小区提供了一定的物业管理服务，被告胡瑞华有向洛城公司交纳物业管理服务费用的义务。 鉴于双方之间无书面的物业服务合同，可比照之前签订的物业服务合同收费标准交纳物业管理费。 关于被告胡瑞华抗辩的时效问题。 原告提供的律师函、国内挂号信函收据及投邮证明，基本证明了洛城公司向被告进行追讨，且亦符合物业服务企业追讨物业管理费的一般操作惯例，对此，本院对原告的主张予以采信，应认定洛城公司于2017年4月18日向被告胡瑞华催收过物业管理费。 因此，原告主张被告胡瑞华支付2015年7月1日起至2
摘要
广州市领荟翔物业管理有限公司与胡瑞华物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初1208号原告：广州市领荟翔物业管理有限公司，住所地广州市番禺区石楼镇沙浦东路清晖道11号之二，统一社会信用代码91440113569775644T。 法定代表人：梁镇江，职务：总经理。 委托诉讼代理人：刘禄华，男，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：梁宝丹，女，该公司工作人员。 被告：胡瑞华，男，1957年8月14日出生，汉族，……