（2013）漯民一终字第204号

原、被告双方签订的购房合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效合同，合同签订后双方当事人均应该按照合同的约定，自觉履行合同约定的义务，本案原告王会已按照合同的约定支付了全部房款，但被告未按合同的约定将房屋按期交付，被告的行为已构成违约，应当承担违约责任。关于被告通知原告交房的实际时间，因双方陈述不一致，且均未向法院提供证据予以证明，根据公平原则，法院认定交房时间为2012年8月1日。虽然双方因违约金发生争执，逾期交房的违约期限应为2011年8月1日至2012年8月1日，共计365天，合同中关于逾期交房的违约责任约定：除本合同第五条规定的特殊情况外，出卖人如按本合同规定的期限将该商品房交付买受人，逾期不超过30日，自本合同第五条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之四的违约金，合同继续履行。虽然该违约责任是对逾期不超过30日的违约责任的约定，但该条款已注明合同继续履行，故对于超过30日逾期交房的违约金，还应按合同的约定计算，即按已交房款的日万分之四计算，故被告应支付的违约金为54267元（371694元×0.0004×365

原、被告双方签订的购房合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效合同，合同签订后双方当事人均应该按照合同的约定，自觉履行合同约定的义务，本案原告王会已按照合同的约定支付了全部房款，但被告未按合同的约定将房屋按期交付，被告的行为已构成违约，应当承担违约责任。关于被告通知原告交房的实际时间，因双方陈述不一致，且均未向法院提供证据予以证明，根据公平原则，法院认定交房时间为2012年8月1日。虽然双方因违约金发生争执，逾期交房的违约期限应为2011年8月1日至2012年8月1日，共计365天，合同中关于逾期交房的违约责任约定：除本合同第五条规定的特殊情况外，出卖人如按本合同规定的期限将该

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）漯民一终字第204号上诉人（原审被告）：漯河市华东房地产开发有限公司。法定代表人：王富贤，该公司董事长。委托代理人：黄庆伟，河南恩达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王会。委托代理人：吴建伟，河南许慎律师事务所律师。上诉人漯河市华东房地产开发有限公司因与被上诉人王会合同纠纷一案，不服郾城区人民法院（2013）郾民初字第824号民事判决，向本……