租赁合同纠纷 （2016）粤20民终4501号

本案为房屋租赁合同纠纷，阮松峰在一审诉讼期间撤回要求阮松峰赔偿厂房建筑受损修复费用206846.02元的诉讼请求，其在法律规定的范围内处分自己的诉讼权利，符合有关法律规定，一审法院予以准许。一审法院结合协意加工部起诉及阮松峰反诉，综合分析如下：关于《厂房租赁合同书》的效力问题。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”涉案厂房至今未取得建设工程规划许可证，故协意加工部与阮松峰签订的《厂房租赁合同书》应属无效。无效合同自始无效，无需解除。协意加工部请求恢复通水通电，缺乏理据，一审法院不予支持；阮松峰反诉请求解除《厂房租赁合同书》，缺乏法律依据，一审法院亦不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。《厂房租赁合同书》无效，故阮松峰请求协意加工部返还并撤离所租赁厂房，理据充分，一审

本案为房屋租赁合同纠纷，阮松峰在一审诉讼期间撤回要求阮松峰赔偿厂房建筑受损修复费用206846.02元的诉讼请求，其在法律规定的范围内处分自己的诉讼权利，符合有关法律规定，一审法院予以准许。一审法院结合协意加工部起诉及阮松峰反诉，综合分析如下：关于《厂房租赁合同书》的效力问题。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”涉案厂房至今未取得建设工程规划

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终4501号上诉人（原审原告、反诉被告）：中山市三角镇协意五金制品加工部，住所地广东省中山市三角镇昌隆北街7号之一1栋B区。主要负责人：刘明福，该加工部经理。委托诉讼代理人：黄毅，中山市三角镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告、反诉原告）：阮松峰，男，1976年5月1日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：罗春宝，广东中亿律……