商品房预售合同纠纷 （2017）鄂01民终6551号

根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款的规定“建筑工程经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”该条款已明确规定竣工验收是房屋交付使用的前提条件。虽然李群、时代天宇公司双方签订的《合同补充协议》中对交房条件变更进行了约定，但该约定违反了法律的强制性规定，应属无效条款，故时代天宇公司主张李群实际接收房屋属于合同补充协议中对交房条件变更的认可的辩解意见于法无据，一审法院不予支持。双方合同约定的房屋交付时间为2014年10月31日，而时代天宇公司于2017年4月25日取得诉争房屋竣工验收备案证，自此才能认定时代天宇公司履行了符合法律规定的交付义务，故时代天宇公司交付房屋的时间超过合同约定的时间，逾期交付907天，李群主张时代天宇公司逾期交付房屋，应承担逾期交付的违约责任的请求于法有据，一审法院予以支持。根据双方合同约定，逾期交付房屋的，时代天宇公司应按已交购房款的日万分之一支付违约金。时代天宇公司认为李群已实际接收房屋并入住使用，没有损失，该违约金约定过高，一审法院认为李群作为购房者在房屋不符合交付条件时可以拒绝接收房屋，但李群未尽审慎注意的情况下于2014

根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款的规定“建筑工程经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”该条款已明确规定竣工验收是房屋交付使用的前提条件。虽然李群、时代天宇公司双方签订的《合同补充协议》中对交房条件变更进行了约定，但该约定违反了法律的强制性规定，应属无效条款，故时代天宇公司主张李群实际接收房屋属于合同补充协议中对交房条件变更的认可的辩解意见于法无据，一审法院不予支持。双方合同约定的房屋交付时间为2014年10月31日，而时代天宇公司于2017年4月25日取得诉争房屋竣工验收备案证，自此才能认定时代天宇公司履行了符合法律规定的交付义务，故时代天宇公司交付

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终6551号上诉人（原审被告）：武汉市时代天宇置业有限公司，住所地武汉市硚口区解放大道242号（武汉葛洲坝大酒店A8楼8017-8018）。法定代表人：翟波，该公司董事长。委托诉讼代理人：张旭，该公司员工。委托诉讼代理人：陈一民，湖北创智律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李群，女，1984年2月27日出生，汉族，住武汉市硚口区，委托……