商品房预售合同纠纷 （2016）粤18民终406号

本案系商品房预售合同纠纷。梁如虹、李会成与恒大盛宇公司签订的《广东省商品房买卖合同》及附件《合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同，双方均应履行合同义务。双方签订的买卖合同对付款方式、交楼时间、办理房地产权证时间、逾期办证违约责任作出了明确约定，恒大盛宇公司未在约定时间内办妥相关房屋权属证明，已构成违约，应承担支付梁如虹、李会成迟延办证违约金的责任。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条的规定“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这表明房屋权属证书包括房地产权证和国有土地使用证登记发证。合同补充协议约定2010年6月30日之次日为办理房屋产权登记期限的起算日，在540日办妥房产权证，即在2012年1月1日前办妥房屋产权证，而恒大盛宇公司在2015年10月30日才办妥了诉争房屋的国有土地使用证，显属违约。现梁如虹、李会成要求恒大盛宇公司支付逾期办证的违约金符合合同约定和法律规定，原审法院予以支持。鉴于恒大盛宇公司在诉讼过程中提供了讼争房屋的国有土地使用证，梁如虹、李会成撤销要求恒大盛宇公司办理国有土地使用证的诉求，并相应

本案系商品房预售合同纠纷。梁如虹、李会成与恒大盛宇公司签订的《广东省商品房买卖合同》及附件《合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同，双方均应履行合同义务。双方签订的买卖合同对付款方式、交楼时间、办理房地产权证时间、逾期办证违约责任作出了明确约定，恒大盛宇公司未在约定时间内办妥相关房屋权属证明，已构成违约，应承担支付梁如虹、李会成迟延办证违约金的责任。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条的规定“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这表明房屋权属证书包括房地产权证和国有土地使用证登记发证。合同补充协议约定2010年6月30日之次

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤18民终406号上诉人（原审原告）:梁如虹，女，汉族，住广州市海珠区。上诉人（原审原告）:李会成，男，汉族，住广州市海珠区。上列两上诉人的共同委托代理人：丘俊平，广东卓盛律师事务所律师。上列两上诉人的共同委托代理人：朱金霞，广东卓盛律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）:恒大盛宇（清新）置业有限公司。法定代表人：甘燕萍，总经理。委托代理人：……