房屋买卖合同纠纷 （2020）浙04民终3349号

本案诉争的标的系浙江省邮电机械厂单位的公房，现王金龙、浙江省邮电机械厂因购买该公房产生纠纷诉至一审法院，从双方签订的房屋买卖协议书可知，买卖房屋的价款是依照当时的房改房政策在成本价基础上，综合王金龙的工龄、年折旧率等优惠折扣后确定的，并非是平等主体之间依据市场供求关系协商决定的。现浙江省邮电机械厂以王金龙非本单位职工为由抗辩王金龙无购房资格，实质上涉及国家政策以及单位的内部规定，已非平等主体之间的纠纷。依据《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》第三条规定，属于历史遗留的落实政策性质的房地产纠纷，因单位内部建房、分房等而引起的占房、腾房等房地产纠纷，均不属于人民法院主管工作的范围，当事人为此而提起的诉讼，人民法院应依法不予受理或驳回起诉，可告知其找有关部门申请解决。据此，一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第四项、第一百五十四条第一款第三项，《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》第三条规定，裁定驳回王金龙的起诉。本院审理查明，王金龙非浙江省邮电机械厂的职工。浙江省邮电机械厂因购买了王金龙的房屋，为解决王金龙的住房问题，向海宁市房地产综合开发公司购买了61.8

本案诉争的标的系浙江省邮电机械厂单位的公房，现王金龙、浙江省邮电机械厂因购买该公房产生纠纷诉至一审法院，从双方签订的房屋买卖协议书可知，买卖房屋的价款是依照当时的房改房政策在成本价基础上，综合王金龙的工龄、年折旧率等优惠折扣后确定的，并非是平等主体之间依据市场供求关系协商决定的。现浙江省邮电机械厂以王金龙非本单位职工为由抗辩王金龙无购房资格，实质上涉及国家政策以及单位的内部规定，已非平等主体之间的纠纷。依据《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》第三条规定，属于历史遗留的落实政策性质的房地产纠纷，因单位内部建房、分房等而引起的占房、腾房等房地产纠纷，均不属于人民法院主管工作的范围，当事人为

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 裁 定 书（2020）浙04民终3349号上诉人（原审原告）：王金龙，男，1937年4月20日出生，汉族，住海宁市。委托诉讼代理人：钱晓怡，浙江峻德律师事务所律师。委托诉讼代理人：张力，浙江峻德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：浙江省邮电机械厂。住所地：海宁市海昌街道西立交桥路**。统一社会信用代码9133048114670318XB。法定代表人：左丹，副厂长。……