（2015）呼执异字第00022号

根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，……。刘仲元与戴健、哈伦签订了三份“个人房屋转让协议书”，只有依法办理了房屋所有权转让登记后，才发生房屋所有权变动的法律后果，不经登记，不认为发生了房屋所有权的变动。本院采取诉讼保全措施，依据相关规定通过房屋登记机关查封了登记在戴健、哈伦名下的涉及本案的三套房屋，并在执行中通知该房屋的住户或租户的行为符合法律规定。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项的规定，未依法登记取得权属证书的房地产不得转让。戴健、哈伦名下的涉及本案的三套房屋并未取得权属证书，故不得转让。综上，案外人刘仲元的执行异议理由不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：驳回异议。本裁定送达后立即生效。审判长　　胡尔查审判员　　金巴根审判员　　安　智二〇一五年六月十一日书记员　　朝　鲁

根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，……。刘仲元与戴健、哈伦签订了三份“个人房屋转让协议书”，只有依法办理了房屋所有权转让登记后，才发生房屋所有权变动的法律后果，不经登记，不认为发生了房屋所有权的变动。本院采取诉讼保全措施，依据相关规定通过房屋登记机关查封了登记在戴健、哈伦名下的涉及本案的三套房屋，并在执行中通知该房屋的住户或租户的行为符合法律规定。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项的规定，未依法登记取得权属证书的房地产不得转让。戴健、哈伦名下的涉及本案的三套房屋并未取得权属证书，故不得

呼和浩特市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）呼执异字第00022号案外人刘仲元，男,汉族，1962年4月28日出生，现住呼和特市赛罕区。申请执行人杜肖岚，男，1958年4月1日出生，汉族，私营业主，住和呼和浩特市新城区。申请执行人卜万瑛，女，1960年2月21日出生，蒙古族，私营业主，住址同上。系杜肖岚的妻子。被执行人戴健，男，1967年11月9日出生，蒙古族，住呼和浩特市新城区。被执行人……