（2016）豫01执异253号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”异议审查中案外人提交的购房合同均为商品房预购协议，依据现有证据该预购协议无法认定为合法有效的书面买卖合同，根据上述条款，案外人异议理由不能对抗登记的公示效力。依照我国《物权法》的有关规定，不动产的权属应当以登记公示为原则，本院所查封的房屋至今仍然登记在被执行人花溪公司名下，花溪公司是该房产的权利人，法院对涉案房产的查封行为并无不当。案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益，其异议理由本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：驳回案外人重庆市巴南公

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”异议审查中案外人提交的购房合同均为商品房预购协议，依据现有证据该预购协议无法认定为合法有效的书面买卖合同，根据上述条款，案外人异议理由不能对抗登记的公示效力。依照我国

河南省郑州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）豫01执异253号案外人：重庆市巴南公路建设有限公司。法定代理人：程昭军，总经理。委托诉讼代理人：周炜，重庆百君律师事务所律师。委托诉讼代理人：李发举，重庆百君律师事务所实习律师。案外人：重庆市巴南区保障性住房管理中心。法定代表人：邓冬，主任。委托诉讼代理人：周炜，重庆百君律师事务所律师。委托诉讼代理人：李发举，重庆百君律师事务所实习律师。申请……