商品房销售合同纠纷 （2021）川15民终121号

依法成立的合同，受法律保护。对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。石同英、鸿钜房产公司在签订合同时，约定如因出卖人的责任未能在2017年12月31日前，取得该摊位所在楼栋的权属证明时，买受人有权退房。如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起540日内取得房屋所有权证书的，买受人不得退房，出卖人按买受人已付房款的千分之五向买受人支付违约金。石同英购买鸿钜房产公司的现存摊位，鸿钜房产公司在2016年4月13日即已取得所在楼栋的权属证明，石同英以此理由要求解除合同，由鸿钜房产公司退还购房款，是混淆了初始登记与转移登记的概念，该请求无事实依据和法律依据，依法不予支持。但根据合同约定，鸿钜房产公司至今未为石同英办理转移登记，依法应当承担迟延办证的违约责任，石同英主张按照房价总款15.4%给付违约金的请求，有违合同约定，依法不予采纳。结合合同约定，仅支持650元（130000元×5&p

依法成立的合同，受法律保护。对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。石同英、鸿钜房产公司在签订合同时，约定如因出卖人的责任未能在2017年12月31日前，取得该摊位所在楼栋的权属证明时，买受人有权退房。如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起540日内取得房屋所有权证书的，买受人不得退房，出卖人按买受人已付房款的千分之五向买受人支付违约金。石同英购买鸿钜房产公司的现存摊位，鸿钜房产公司在2016

四川省宜宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川15民终121号 上诉人（原审原告）：石同英，女，汉族，1971年4月21日出生，住四川省宜宾市南溪区。 委托诉讼代理人：罗云,宜宾市南溪区裴石法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：宜宾市鸿钜房地产开发有限公司，住所地四川省宜宾市南溪区紫云街紫云小区商住楼C栋9-10号。 法定代表人：李国忠。 委托诉讼代理人：汪进莲，四川远皓律师……