商品房预售合同纠纷 （2021）黔01民终7599号

民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。海明公司上诉主张双方对于不退房情形的违约金计算方式并未约定，同时被上诉人已经使用案涉房屋不存在经济损失，且不能在合同约定的期限内办理相关手续的原因是历史遗留问题，故一审认定的违约金计算标准过高，请求予以调整。本院认为，海明公司作为专门从事房地产开发的房开公司，在签订合同之初就应当可以预知合同约定的各项义务的履行期限的可行性，其主张逾期办证存在客观原因，则应当提交可以证明其在订立合同时无法预见且不可避免的客观事实，但海明公司并未提交相应的证据予以证实，因此不能免除其违约责任。关于逾期办证违约金合理范围的确定问题，本院认为，综合考虑案涉合同约定、当事人的过错程度以及预期利益等因素,根据公平原则和诚实信用原则,一审判决以房屋总价为基数，按照实际违约天数乘以万分之一来认定违约金额并无不当，本院亦予以维持。综上所述，上诉人主张的上诉请求不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费8

民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。海明公司上诉主张双方对于不退房情形的违约金计算方式并未约定，同时被上诉人已经使用案涉房屋不存在经济损失，且不能在合同约定的期限内办理相关手续的原因是历史遗留问题，故一审认定的违约金计算标准过高，请求予以调整。本院认为，海明公司作为专门从事房地产开发的房开公司，在签订合同之初就应当可以预知合同约定的各项义务的履行期限的可行性，其主张逾期办证存在客观原因，则应当提交可以证明其在订立合同时无法预见且不可避免的客观事实，但海明公司并未提交相应的证据予以证实，因此不能免除其违约责任。关于逾期办证违约金合理范围的确定问题，本院认为，综合考虑案涉合

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终7599号上诉人（原审被告）：贵阳海明投资建设开发有限公司，住所地：贵阳市云岩区瑞金北路23号富中才智中心7楼F座。法定代表人：刘长波。委托诉讼代理人：黄祖兴，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：黄远飞，男，1989年12月5日生，汉族，住贵州省桐梓县。上诉人贵阳海明投资建设开发有限公司(以下简称海明公司）因与被上诉人黄远飞商品房预售……