商品房预售合同纠纷 （2018）闽01民终4634号

中建壶山公司与廖代健、胡翠娟签订的《商品房买卖合同》系合同当事人的真实意思表示，未违反相关法律、法规规定，为有效合同。双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。廖代健、胡翠娟依约支付了购房款614810元，履行了合同义务。中建壶山公司在2016年1月4日将商品房交付廖代健、胡翠娟使用后，未在约定的商品房交付使用后360日内（即2016年12月29日前）办理房屋所有权初始登记，导致廖代健、胡翠娟未能在合同约定期限内取得房屋权属证书，已构成违约，应按合同约定承担支付违约金等违约责任。中建壶山公司提出2017年8月1日就已通知廖代健、胡翠娟前往中建壶山公司处领取相应办证资料，应驳回廖代健、胡翠娟诉讼请求等抗辩意见，因中建壶山公司于2017年8月25日才办理了房屋所有权初始预登记，此时廖代健、胡翠娟所购买的诉争商品房才具备办理房屋权属证书的条件，故中建壶山公司该抗辩意见无依据，本院不予采纳。关于本案违约金的计算。廖代健、胡翠娟主张违约金以614810元为基数，按日0.01%，自2016年11月1日起计算至诉争房产具备办理产权登记条件且书面通知其办理产权登记之日止。因讼争房产于2016年1月4日交

福州中建壶山房地产开发有限公司、廖代健商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)闽01民终4634号上诉人（原审被告）：福州中建壶山房地产开发有限公司，住所地福建省闽侯县青口镇壶山村新南公寓1#301。法定代表人：吴闽兴，董事长。委托诉讼代理人：金麟，北京大成（福州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：廖代健，男，1984年3月5日出生，汉族，住福建省南平市延平区。被上诉人（原审原告）：胡翠娟，女，1983年8月5日出生……