租赁合同纠纷 （2016）冀01民终84号

石家庄市长安东路小学、王某之间签订的租赁合同系双方真实的意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，虽就合同的生效另有约定，但就合同主要义务石家庄市长安东路小学、王某均已履行完毕，故双方之间签订的合同合法有效。合同约定的租赁期限届满，且石家庄市长安东路小学于合同期限届满前三个月向王某出具了解除合同的通知，王某应当在租赁期限届满时向石家庄市长安东路小学腾清房屋，故对石家庄市长安东路小学的诉讼请求予以支持。租赁合同到期后，王某一直占用石家庄市长安东路小学房屋，给石家庄市长安东路小学造成了一定的经济损失，损失应按双方2014年8月6日所签合同月租金2400元计算，自2015年8月5日起至实际腾清之日止。根据石家庄市长安东路小学提供的（2011）长民二初字第485号民事判决书证实王某知道2011年7月份石家庄市长安东路小学与赵勇青解除了房屋租赁合同，王某与石家庄市长安东路小学口头约定自2011年7月开始租赁石家庄市长安东路小学房屋，王某应向石家庄市长安东路小学交纳租赁费，王某所称2011年向赵勇青交付的租赁费，与本案不属同一法律关系，王某可向侵权人主张权利。基此，依据《中华人民共和国合同法》第二百

石家庄市长安东路小学、王某之间签订的租赁合同系双方真实的意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，虽就合同的生效另有约定，但就合同主要义务石家庄市长安东路小学、王某均已履行完毕，故双方之间签订的合同合法有效。合同约定的租赁期限届满，且石家庄市长安东路小学于合同期限届满前三个月向王某出具了解除合同的通知，王某应当在租赁期限届满时向石家庄市长安东路小学腾清房屋，故对石家庄市长安东路小学的诉讼请求予以支持。租赁合同到期后，王某一直占用石家庄市长安东路小学房屋，给石家庄市长安东路小学造成了一定的经济损失，损失应按双方2014年8月6日所签合同月租金2400元计算，自2015年8月5日起至实际腾清之日止。

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀01民终84号上诉人（原审被告）王某。被上诉人（原审原告）石家庄市长安东路小学，住所地：石家庄市长安区煤机街**号。法定代表人仵燕，该校校长。委托代理人梁金川，河北北方国立律师事务所律师。委托代理人谷艳存。该校副校长。上诉人王某因租赁合同纠纷一案，不服石家庄市长安区人民法院（2015）长民初字第2492号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组……