房屋买卖合同纠纷 （2021）晋01民终1461号

关于上诉人张某的上诉请求部分。双方争议的焦点集中在富力城公司是否构成逾期交付违约的问题；案涉小区东侧土坡的平整和高压铁塔的移除未在双方签订的《商品房买卖合同》中约定为交付条件，案涉商品房经验收合格，符合合同的交付标准，故富力城公司不构成逾期交付违约。位于土坡上的高压铁塔承载高压输电线路，富力城公司对其移除及移除时间客观上并无控制权，其虽向部分业主发出《延迟交付通知》，但一审法院依据查明的事实，结合公平原则，判令富力城公司酌情支付补偿款并无不当，故上诉人张某的上诉请求，本院不予支持。关于上诉人富力城公司的上诉请求部分。张某与富力城公司之间为房屋买卖合同关系，双方签订的《商品房买卖合同》及富力城公司出具的《延迟交付通知》系当事人真实意思表示，且尚无证据显示上述合同、通知等存在违反法律、行政法规强制性规定的情形，故应认定为合法有效，双方当事人应依约履行自己的义务。本案中，张某据以主张逾期交房违约金的事由为铁塔未拆除、土坡未平整，上述事由不属于《商品房买卖合同》约定的逾期交房违约情形，且富力城公司能够提供《建设工程竣工验收备案表》，故不应据此认定富力城公司应向张某承担违约责任。但富力城公司向张

关于上诉人张某的上诉请求部分。双方争议的焦点集中在富力城公司是否构成逾期交付违约的问题；案涉小区东侧土坡的平整和高压铁塔的移除未在双方签订的《商品房买卖合同》中约定为交付条件，案涉商品房经验收合格，符合合同的交付标准，故富力城公司不构成逾期交付违约。位于土坡上的高压铁塔承载高压输电线路，富力城公司对其移除及移除时间客观上并无控制权，其虽向部分业主发出《延迟交付通知》，但一审法院依据查明的事实，结合公平原则，判令富力城公司酌情支付补偿款并无不当，故上诉人张某的上诉请求，本院不予支持。关于上诉人富力城公司的上诉请求部分。张某与富力城公司之间为房屋买卖合同关系，双方签订的《商品房买卖合同》及富力城公

山西省太原市中级人民法院民事判决书（2021）晋01民终1461号上诉人：张某，住太原市。委托诉讼代理人：王某，山西源晋律师事务所律师。委托诉讼代理人:韩某，山西源晋律师事务所实习律师。上诉人：太原富力城房地产开发有限公司。法定代表人：杨某，董事长。委托诉讼代理人：时某，女，系该公司法务专员，住太原市。上诉人张某因与上诉人太原富力城房地产开发有限公司（以下简称富力城公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服……