确认合同效力纠纷 （2015）亳民一终字第01276号

陈家珍和郁凤英之间的房屋买卖协议，是双方的真实意思表示，该合同成立，虽然双方约定公证为合同的生效条件，但由于郁凤英已实际履行，陈家珍已经接受，视为双方放弃了公证要求，故该房屋买卖协议具有法律效力。涉案房屋虽系王标和陈家珍婚姻关系存续期间的共同财产，但在离婚协议中已经约定该房产为陈家珍所有，故王标不能以该房屋为共同财产为由对抗郁凤英，其辩称不予采信。《合同法》第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”办理房屋产权过户登记手续，是出卖人履行该房屋买卖合同的义务。因此，陈家珍应协助郁凤英办理其出卖的房屋产权的过户手续。原审依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第二款，第四十四条第一款，第六十条第一款、第二款，第一百三十五条之规定，判决如下：被告陈家珍协助原告郁凤英将坐落于蒙城县庄子大道西侧新法院对面的房屋（产权证字号：房地权蒙字第××号）过户至原告郁凤英名下，于判决生效后十日内履行。案件受理费80元，减半收取40元，财产保全费5000元，合计5040元，由被告陈家珍负担。宣判后，陈家珍、王标均不服一审判决，向本院提起上诉。

陈家珍和郁凤英之间的房屋买卖协议，是双方的真实意思表示，该合同成立，虽然双方约定公证为合同的生效条件，但由于郁凤英已实际履行，陈家珍已经接受，视为双方放弃了公证要求，故该房屋买卖协议具有法律效力。涉案房屋虽系王标和陈家珍婚姻关系存续期间的共同财产，但在离婚协议中已经约定该房产为陈家珍所有，故王标不能以该房屋为共同财产为由对抗郁凤英，其辩称不予采信。《合同法》第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”办理房屋产权过户登记手续，是出卖人履行该房屋买卖合同的义务。因此，陈家珍应协助郁凤英办理其出卖的房屋产权的过户手续。原审依照《中华人

安徽省亳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）亳民一终字第01276号上诉人（原审被告）：陈家珍，女，1969年10月11日出生，汉族，住安徽省蒙城县。委托代理人：杨先锋，安徽上成律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：王标，男，1973年2月16日出生，汉族，住安徽省蒙城县。被上诉人（原审原告）：郁凤英，女，1963年5月10日出生，汉族，住安徽省蒙城县。委托代理人：梅启林，安徽东屹漆园律……