合同纠纷 （2015）渝四中法民终字第00958号

杨正廉、罗鲜艳签订《宅基地转让协议》被确认无效时所涉宅基地未实际交付，杨正廉不负有返还义务；罗鲜艳于2014年7月28日将原告支付的宅基地转让款45.8万元交到黔江区人民法院案款账户，已履行其返还宅基地转让款义务。审理中，杨正廉、罗鲜艳就《宅基地转让协议》被确认无效时所涉宅基地价值85万元达成共识，与杨正廉、罗鲜艳签订《宅基地转让协议》时宅基地价值47.8万元相比较，该案所涉宅基地增值了37.2万元。显而易见，罗鲜艳因《宅基地转让协议》被确认无效获得了收益，杨正廉则遭受了损失。根据《中华人民共和国合同法》第五十八规定“合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。由于杨正廉、罗鲜艳于2012年6月9日签订《宅基地转让协议》违反法律强制性规定，双方均有过错，但作为出卖方的罗鲜艳过错较大，对罗鲜艳因《宅基地转让协议》被确认无效遭受损失应承担80%的责任；杨正廉应承担20%的责任。对杨正廉请求判令罗鲜艳赔偿因合同无效而产生的损失45.3万元（宅基地转让被确认无

杨正廉、罗鲜艳签订《宅基地转让协议》被确认无效时所涉宅基地未实际交付，杨正廉不负有返还义务；罗鲜艳于2014年7月28日将原告支付的宅基地转让款45.8万元交到黔江区人民法院案款账户，已履行其返还宅基地转让款义务。审理中，杨正廉、罗鲜艳就《宅基地转让协议》被确认无效时所涉宅基地价值85万元达成共识，与杨正廉、罗鲜艳签订《宅基地转让协议》时宅基地价值47.8万元相比较，该案所涉宅基地增值了37.2万元。显而易见，罗鲜艳因《宅基地转让协议》被确认无效获得了收益，杨正廉则遭受了损失。根据《中华人民共和国合同法》第五十八规定“合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝四中法民终字第00958号上诉人（原审被告）：罗鲜艳，女，汉族，1980年1月24日生，住重庆市黔江区。委托代理人：陈震，重庆光界律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨正廉，男，土家族，1974年2月17日生，住重庆市黔江区。上诉人罗鲜艳与被上诉人杨正廉合同纠纷一案，重庆市黔江区人民法院于2015年6月26日作出（2015）黔法民初字第014……