租赁合同纠纷 （2019）湘04民终3138号

谢玉林与文韬签订《转让协议》，协议内容系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，协议合法有效。文韬提出转让的店铺未进行工商、税务登记，该行为不影响文韬的权益，且文韬受让店铺后，亦需另行办理工商、税务登记，经营中的违法、违规行为，应由相关部门进行处理，故文韬主张合同无效的意见，该院不予采信。因万居市场调整经营方式，谢玉林、文韬之间转让的家具品牌已不能再在租赁的商铺内经营，且谢玉林已与万居市场解除租赁关系，合同目的已无法实现，双方签订的《转让协议》应予解除。文韬受让店铺后，经营了一段时间，从鼓励交易维护经营稳定的角度出发，店铺由文韬继续经营较为适宜，文韬可以采取更换家具品牌，与市场管理方重新签订租赁合同等保持继续经营的措施。文韬已支付转让款30万元，与其取得的利益（店内装饰、装修、设备、产品、经营收益）价值相当，文韬反诉请求谢玉林返还30万元，该院不予支持。因市场管理方的调整，谢玉林已不能履行合同约定的“把所有经营权交给乙方，包含变更商场租赁合同、工厂授权、商场押金等一切手续转让给乙方”义务，合同解除后，谢玉林要求文韬支付剩余转让款20万元，该院不予支持。依照《中华人民共和国民法总

谢玉林与文韬签订《转让协议》，协议内容系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，协议合法有效。文韬提出转让的店铺未进行工商、税务登记，该行为不影响文韬的权益，且文韬受让店铺后，亦需另行办理工商、税务登记，经营中的违法、违规行为，应由相关部门进行处理，故文韬主张合同无效的意见，该院不予采信。因万居市场调整经营方式，谢玉林、文韬之间转让的家具品牌已不能再在租赁的商铺内经营，且谢玉林已与万居市场解除租赁关系，合同目的已无法实现，双方签订的《转让协议》应予解除。文韬受让店铺后，经营了一段时间，从鼓励交易维护经营稳定的角度出发，店铺由文韬继续经营较为适宜，文韬可以采取更换家具品牌，与市场管理方重

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘04民终3138号上诉人（原审原告、反诉被告)：谢玉林，男委托诉讼代理人：刘纯，湖南居安律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：文韬，男上诉人谢玉林因与被上诉人文韬租赁合同纠纷一案，不服湖南省衡阳市石鼓区人民法院（2019）湘0407民初509号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年12月2日立案后，依法组成合议庭，公开进行了审理……