商品房销售合同纠纷 （2014）乌中民四终字第1440号

双方签订的商品房预售合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。当事人应当按照合同约定的内容全面履行各自的义务。合同签订后，上诉人负有按合同约定于2012年10月1日前向被上诉人交付经综合验收合格的房屋。由于上诉人未在合同约定的时间内将验收合格具备交付条件的房屋交付给被上诉人使用，上诉人显属违约，应承担相应的违约责任。一、被上诉人与上诉人签订《商品房预售合同》后，合同履行过程中是否存在情势变更事由。情势变更原则是指合同有效成立后，因不可归责于双方当事人的事由发生的重大变化而使合同的基础动摇或者丧失，若继续维持合同会显失公平，因此允许变更合同内容或解除合同的原则。本案合同履行中，上诉人变更了在建楼房的外墙装修等部分，但不符合情势变更原则的构成要件。故对上诉人庭审关于合同履行中发生情势变更事由的辩称意见不予采信。二、庭审中，综合双方提交的证据证实，被上诉人所购房屋的楼栋虽然经过了五方验收，但竣工验收报告最终未通过政府主管部门的确认，尚不具备交付使用条件，故被上诉人要求上诉人按照合同约定按交付房款的日万分之二偿付逾期交房违约金合理

双方签订的商品房预售合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。当事人应当按照合同约定的内容全面履行各自的义务。合同签订后，上诉人负有按合同约定于2012年10月1日前向被上诉人交付经综合验收合格的房屋。由于上诉人未在合同约定的时间内将验收合格具备交付条件的房屋交付给被上诉人使用，上诉人显属违约，应承担相应的违约责任。一、被上诉人与上诉人签订《商品房预售合同》后，合同履行过程中是否存在情势变更事由。情势变更原则是指合同有效成立后，因不可归责于双方当事人的事由发生的重大变化而使合同的基础动摇或者丧失，若继续维持合同会显失公平，因此允许

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）乌中民四终字第1440号上诉人（原审被告）：新疆华凌房地产开发有限公司，住所地乌鲁木齐市西虹东路9号。法定代表人：米恩民，该公司总经理。委托代理人：刘莹。被上诉人（原审原告）：新疆伊犁恒信国际贸易物流有限责任公司，住所地伊宁市解放西路221号。法定代表人：陈智，该公司总经理。委托代理人：赵焓杏，新疆鼎泽凯律师事务所律师。上诉人新疆……