建设工程施工合同纠纷 （2021）鄂11执异22号

本案的争议焦点为黄金周、聂娟娟对争议房屋的权益是否能够排除执行。不动产买受人在符合法律规定的条件下，可以主张物权期待权，排除执行，保护其合法权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本院于2019年1月23日查封争议房屋，该争议房屋虽然登记在湖北广恒房地产开发有限公司名下，但黄金周、聂娟娟在人民法院查封之前已与湖北广恒房地产开发有限公司签订书面房屋买卖合同，并已支付全部购房款。该合同是双方真实意思的表示，已经实际履行完毕，合同合法有效。在人民法院查封前，湖北广恒房地产开发有限公司将争议房屋交付黄金周、聂娟娟使用，黄金周、聂娟娟依合法有效的买卖合同占有该房屋，符合法律规定。黄金周、聂娟娟已支付全部购房款

本案的争议焦点为黄金周、聂娟娟对争议房屋的权益是否能够排除执行。不动产买受人在符合法律规定的条件下，可以主张物权期待权，排除执行，保护其合法权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本院于2019年1月23日

湖北省黄冈市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）鄂11执异22号案外人：黄金周，男，1980年4月16日出生，汉族，住红安县。案外人：聂娟娟，女，1984年6月13日出生，汉族，住红安县。二案外人共同委托诉讼代理人：熊辉，湖北率责律师事务所律师。二案外人共同委托诉讼代理人：高永帅，湖北率责律师事务所律师。申请执行人：湖北立方建设工程有限公司，住所地红安县城关镇城南建设大厦。统一社会信用代码：……