商品房预售合同纠纷 （2019）粤18民终1273号

莫小芳与君宇公司签订的《商品房买卖合同（预售）》，是莫小芳与君宇公司双方自愿签订的，是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，双方均应恪守履行。莫小芳已付清购房款，君宇公司应依约在2017年7月31日前交付涉案房屋给莫小芳。君宇公司未在约定时间内交付商品房给莫小芳已构成违约，莫小芳有权要求君宇公司按照合同约定承担给付违约金的违约责任。双方约定的按日以莫小芳已付房价款的万分之五计算逾期交房违约金并没有过分高于实际损失，合同当事人的意思自治应受到充分尊重，逾期交房违约金应按照合同约定按日以莫小芳已付房价款的万分之五的标准进行计算。对于违约金的计算起止时间，莫小芳主张从2017年8月1日起计至2017年9月6日止，君宇公司也对该时间无异议，一审法院予以支持。经计算后，逾期交楼违约金为8042.75元（434743元×0.0005×37天）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决：君宇公司于判决生效之日起10日内向莫小芳支付逾期交楼违约金8042.75元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人

莫小芳与君宇公司签订的《商品房买卖合同（预售）》，是莫小芳与君宇公司双方自愿签订的，是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，双方均应恪守履行。莫小芳已付清购房款，君宇公司应依约在2017年7月31日前交付涉案房屋给莫小芳。君宇公司未在约定时间内交付商品房给莫小芳已构成违约，莫小芳有权要求君宇公司按照合同约定承担给付违约金的违约责任。双方约定的按日以莫小芳已付房价款的万分之五计算逾期交房违约金并没有过分高于实际损失，合同当事人的意思自治应受到充分尊重，逾期交房违约金应按照合同约定按日以莫小芳已付房价款的万分之五的标准进行计算。对于违约金的计算起止时间，莫小芳主张从2

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民终1273号上诉人（原审被告）：清远市君宇置业发展有限公司，住所地：清远市。法定代表人：李汝添，该公司执行董事。委托诉讼代理人：雷广振，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：莫小芳，女，汉族，住清远市清城区。委托诉讼代理人：郭庭佳，广东金亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄帅，广东金亚律师事务所律师。上诉人清远市君宇置业发展有限公司（以……