返还原物纠纷 （2016）甘08民终596号

马某购买取得的房屋尽管没有办理产权登记，但依据转让合同其具有合法占有、使用和收益的权利，一审法院以未提供房屋权属证书证明属其所有，驳回马某的诉讼请求，适用法律错误。对出售给米某临街房屋附属部分简易房的使用权，是否包括被米某拆除房顶的1间房屋，一审法院未查明案件事实。若转让合同中不包括该房屋，双方均承认该房屋是危房，应查明是否有必要恢复原状；马某主张赔偿租金损失是否有约定，应予查明。马某关于禁止米某在临街一楼背面院落内通行，排除妨碍的诉讼请求，属于相邻通行纠纷，对该请求是否成立应进行审理。综上所述，一审法院认定事实不清，适用法律错误，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百二十六条规定，裁定如下：一、撤销静宁县人民法院（2016）0826民初1229号民事判决；二、发回静宁县人民法院重审。上诉人马某预交的二审案件受理费70元，予以退回。审判长李凌审判员白皎洁代理审判员王岚二〇一六年十二月二十二日书记员任妮娜

马某购买取得的房屋尽管没有办理产权登记，但依据转让合同其具有合法占有、使用和收益的权利，一审法院以未提供房屋权属证书证明属其所有，驳回马某的诉讼请求，适用法律错误。对出售给米某临街房屋附属部分简易房的使用权，是否包括被米某拆除房顶的1间房屋，一审法院未查明案件事实。若转让合同中不包括该房屋，双方均承认该房屋是危房，应查明是否有必要恢复原状；马某主张赔偿租金损失是否有约定，应予查明。马某关于禁止米某在临街一楼背面院落内通行，排除妨碍的诉讼请求，属于相邻通行纠纷，对该请求是否成立应进行审理。综上所述，一审法院认定事实不清，适用法律错误，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项、《最

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}甘肃省平凉市中级人民法院p t ” > 民 事 裁 定 书（2016）甘08民终596号上诉人（原审原告）：马某，住静宁县。委托诉讼代理人：邵某，甘肃阿阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏某，甘肃阿阳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：米某，个体户，住静宁县。委托诉讼代理人：柳某，甘肃阿阳律师事务所律师。委托……