（2016）鲁02行终152号

第一、关于原告的主体资格问题。根据原告提交的证据，原告户籍在该房屋内并在该房屋内居住，和被告的发证行为存在利害关系，因此具有作为本案的原告的主体资格。第二、关于起诉期限问题。第三人青岛市汽车贸易公司虽然出具经办人证明，证明马连吉办理房产证时是原告马季庆办理，但因经办人并没有出庭作证，该证据存在瑕疵，且在房屋登记档案中没有授权委托书，因此无法证明马季庆在其父亲马连吉办理房产证时即已经知道被告发证的事实，故对其提出的原告起诉超过起诉期限的理由不予支持。第三、综合被告颁发青房地权市字第房改37××88号房地产权证的全部证据可以看出，马连吉作为原青岛市鞍山一路×号×户、×户的承租人，具有购买上述房屋的权利。×户、×户合并出售也是经原房屋权利人青岛市汽车贸易公司同意的。尽管在办理购买房屋的相关手续中，存在书写添加痕迹，也没有体现购买人本人或委托人办理的具体情况，但该房屋的出售和申请发证行为符合房屋购买人马连吉的利益需求，应视为是购买人马连吉的真实意思表示。原告仅凭一份青岛市汽车贸易公司出具给鞍山路派出所的房屋证明书，在没有其它证据佐证的情况下，不能证明原告对原青岛市鞍山一路×号×户房屋享有承租权

第一、关于原告的主体资格问题。根据原告提交的证据，原告户籍在该房屋内并在该房屋内居住，和被告的发证行为存在利害关系，因此具有作为本案的原告的主体资格。第二、关于起诉期限问题。第三人青岛市汽车贸易公司虽然出具经办人证明，证明马连吉办理房产证时是原告马季庆办理，但因经办人并没有出庭作证，该证据存在瑕疵，且在房屋登记档案中没有授权委托书，因此无法证明马季庆在其父亲马连吉办理房产证时即已经知道被告发证的事实，故对其提出的原告起诉超过起诉期限的理由不予支持。第三、综合被告颁发青房地权市字第房改37××88号房地产权证的全部证据可以看出，马连吉作为原青岛市鞍山一路×号×户、×户的承租人，具有购买上述房屋的

山东省青岛市中级人民法院行 政 判 决 书（2016）鲁02行终152号上诉人（原审原告）马季庆。委托代理人严永高，山东帆都律师事务所律师。委托代理人任海涛，山东帆都律师事务所律师。被上诉人（原审被告）青岛市国土资源和房屋管理局。法定代表人陈立新，局长。委托代理人王先军，该局工作人员。委托代理人唐斯斯，该局工作人员。原审第三人马伯庆。原审第三人马仲庆。原审第三人马瑞芬。原审第三人马淑庆。原审第三人……