商品房销售合同纠纷 （2021）湘11民终1078号

上诉人未及时行使权利，从而认定六个月的更换期间系事实认定错误。上诉人并未怠于行使权利，曾多次与被上诉人沟通协商，但被上诉人无故拖延解决。三、一审法院判决被上诉人承担的违约责任过低。房屋至今未能交付，完全系由被上诉人怠于履行维修义务导致。佳圆公司辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求法院驳回上诉人的上诉请求，维持原判。荣佳亚向一审法院起诉请求：一、判令被告公司立即更换已经破损的房屋大门，房屋的修复费用由被告公司自行承担；二、判令被告公司向原告承担修复期间的逾期交楼损失，该损失计算至实际交付之日止，截至起诉之日造成的损失共计44350元，其中租金损失44200元（2600元/月×17月），水费150元；三、判令被告公司承担未交付房屋前产生的物业管理费用，截至起诉之日的物业管理费用为9200元；四、判令本案诉讼费用由被告公司承担。一审法院经审理查明：2017年9月30日，原告荣佳亚（买受人）与被告公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》和《补充协议》，由原告荣佳亚购买被告公司开发的位于冷水滩区零陵南路东侧，仁湾路北侧永州碧桂园小区15幢203号精装房，建筑面积142.92平方米，单价63

上诉人未及时行使权利，从而认定六个月的更换期间系事实认定错误。上诉人并未怠于行使权利，曾多次与被上诉人沟通协商，但被上诉人无故拖延解决。三、一审法院判决被上诉人承担的违约责任过低。房屋至今未能交付，完全系由被上诉人怠于履行维修义务导致。佳圆公司辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求法院驳回上诉人的上诉请求，维持原判。荣佳亚向一审法院起诉请求：一、判令被告公司立即更换已经破损的房屋大门，房屋的修复费用由被告公司自行承担；二、判令被告公司向原告承担修复期间的逾期交楼损失，该损失计算至实际交付之日止，截至起诉之日造成的损失共计44350元，其中租金损失44200元（2600元/月×17月），

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘11民终1078号上诉人（原审原告）：荣佳亚，女，1988年7月13日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。被上诉人（原审被告）：永州市佳圆房地产开发有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩区仁湾东路89号。法定代表人：周文理，系该公司总经理。委托诉讼代理人：谢治武，系该公司员工（特别授权）。上诉人荣佳亚因与被上诉人永州市佳圆房地产开发有限公司（以下……