租赁合同纠纷 （2016）陕03民终1397号

民事活动应当公平并且诚实信用。本案中，2014年5月6日原、被告双方续签了租赁合同，系原、被告双方在自愿的前提下对原租赁合同内容的变更，故原、被告双方的合同权利义务内容应当以新签订的租赁合同为准。在新签订的租赁合同中，双方并未约定仲裁条款，故对于被告认为本案应当先行仲裁的答辩意见，本院不予支持。渭滨区政府为配合陕西省第十五届运动会体育场馆周边环境治理，要求被告负责在2014年7月20日前将公园东路高架桥南侧产权内涉及的建筑物拆除的情形，系原、被告双方在新签订租赁合同时均不能预见的情形，故对于该情形导致租赁合同不能继续履行，被告不存在过错，故被告依法不对原告承担违约责任，但宝鸡市渭滨区住房和城市建设局一次性补偿被告拆迁费200000元，并且要求被告负责同各商户协商处理好解除合同及搬迁补偿问题，原告另行寻址搬迁确实存在搬迁费用等经济损失，故被告应当在上述200000元范围内对原告进行适当补偿。参照原告的所承租面积，本院酌情认定为70000元。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第四条之规定，判决：一、被告宝鸡市丰源油气有限公司于本判决生效后十日内补偿原告宝鸡高新开发区方中汽修厂70000元

民事活动应当公平并且诚实信用。本案中，2014年5月6日原、被告双方续签了租赁合同，系原、被告双方在自愿的前提下对原租赁合同内容的变更，故原、被告双方的合同权利义务内容应当以新签订的租赁合同为准。在新签订的租赁合同中，双方并未约定仲裁条款，故对于被告认为本案应当先行仲裁的答辩意见，本院不予支持。渭滨区政府为配合陕西省第十五届运动会体育场馆周边环境治理，要求被告负责在2014年7月20日前将公园东路高架桥南侧产权内涉及的建筑物拆除的情形，系原、被告双方在新签订租赁合同时均不能预见的情形，故对于该情形导致租赁合同不能继续履行，被告不存在过错，故被告依法不对原告承担违约责任，但宝鸡市渭滨区住房和城市

陕西省宝鸡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕03民终1397号上诉人（原审被告）宝鸡市丰源油气有限公司。住所地：宝鸡市宏文路东（进新村）。组织机构代码：68159156-2。法定代表人张春梅，执行董事。委托代理人董跃，陕西际傧律师事务所律师。特别授权。被上诉人（原审原告）宝鸡高新开发区方中汽修厂。住所地：宝鸡市渭滨区教育西路南。经营者刘晓辉，男，1972年10月12日出生，住宝鸡市渭滨……