租赁合同纠纷 （2019）粤01民终17744号

广州市更新办、英力公司双方签订的《广州市直管房（非住宅）租赁合同》是双方的真实意思表示，内容和形式没有违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。广州市更新办、英力公司双方于合同期满后无续签合同，英力公司继续使用涉案房屋并依约支付租金至2018年4月30日,双方按原合同内容构成不定期租赁合同关系。虽然广州市更新办在2014年10月23日的《关于我所非住宅房屋实行公开招租的通知》及2018年4月20日的《收回房屋通知书》中曾提出租赁期届满后不再续租实行公开招租的意思表示，但同时其又作出了“房屋未清空交回我所的，占用期间，我所暂按原租金标准收取房屋使用费。若你户经房屋公开招租未能中标的，最迟应在招标结束后次日将房屋清空交回我所”“如英力公司仍有意续租……自4月1日起至公开招租确定具体承租户之日止，将按……每月14394元收取房屋使用费”等的意思表示，故对于英力公司认为广州市更新办同意其继续租用至招标结束确定新承租户之日的抗辩意见予以采纳。英力公司收到上述《收回房屋通知书》后作出《承诺书》予以回复，明确表示愿意配合广州市更新办开展公开招租工作并承诺同意按照《收回房屋通知书》要求的

广州市更新办、英力公司双方签订的《广州市直管房（非住宅）租赁合同》是双方的真实意思表示，内容和形式没有违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。广州市更新办、英力公司双方于合同期满后无续签合同，英力公司继续使用涉案房屋并依约支付租金至2018年4月30日,双方按原合同内容构成不定期租赁合同关系。虽然广州市更新办在2014年10月23日的《关于我所非住宅房屋实行公开招租的通知》及2018年4月20日的《收回房屋通知书》中曾提出租赁期届满后不再续租实行公开招租的意思表示，但同时其又作出了“房屋未清空交回我所的，占用期间，我所暂按原租金标准收取房屋使用费。若你户经房屋公开招租未能中标的

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终17744号上诉人（原审被告）：广州市英力房地产咨询有限公司，住所地：广州市荔湾区周门北路38号707房法定代表人：张剑全，职务：执行董事委托代理人：饶先文，广东卓信律师事务所律师。委托代理人：何强，广东卓信律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：广州市城市更新项目建设管理办公室，住所地：广州市越秀区中山路芳草街26号3楼。法定代表……