合同纠纷 （2015）鄂荆门民三终字第00015号

郭少敏、尤金凤与博皇房地产公司于2013年6月3日签订《荆门市商品房买卖合同》《预付购房款购房补充协议》，《预付购房款购房补充协议》中约定：“一年到期后，乙方（即博皇房地产公司）有权退还收据的全部金额给甲方（即郭少敏、尤金凤），甲方应退还乙方房屋。如一年后房屋销售形式不好，乙方不要求甲方退房，此房按收据金额属甲方所有，乙方应无条件给甲方办理房屋产权手续。”该两份合同中关于房屋买卖、交付的约定，实为以房屋作为博皇房地产公司债务的担保，郭少敏、尤金凤与博皇房地产公司并无房屋买卖的真实意思。故上诉人郭少敏、尤金凤认为“原审法院认定双方没有买卖房屋的意愿，实为借贷担保，系认定事实错误”的上诉理由不能成立，本院不予采纳。郭少敏、尤金凤可向博皇房地产公司另行主张债权。《中华人民共和国民法通则》第五条规定：“公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。”经查，郭少敏、尤金凤与博皇房地产公司签订《荆门市商品房买卖合同》、《预付购房款购房补充协议》时，博皇房地产公司具有“明珠花园”项目的商品房预售许可证，但相关主管部门后将该证予以作废。同时，“明珠花园”项目未取得土地使用权证、建设用地

郭少敏、尤金凤与博皇房地产公司于2013年6月3日签订《荆门市商品房买卖合同》《预付购房款购房补充协议》，《预付购房款购房补充协议》中约定：“一年到期后，乙方（即博皇房地产公司）有权退还收据的全部金额给甲方（即郭少敏、尤金凤），甲方应退还乙方房屋。如一年后房屋销售形式不好，乙方不要求甲方退房，此房按收据金额属甲方所有，乙方应无条件给甲方办理房屋产权手续。”该两份合同中关于房屋买卖、交付的约定，实为以房屋作为博皇房地产公司债务的担保，郭少敏、尤金凤与博皇房地产公司并无房屋买卖的真实意思。故上诉人郭少敏、尤金凤认为“原审法院认定双方没有买卖房屋的意愿，实为借贷担保，系认定事实错误”的上诉理由不能成

湖北省荆门市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂荆门民三终字第00015号上诉人（原审原告）郭少敏，钟祥市环卫处退休职工。上诉人（原审原告）尤金凤，钟祥市环卫处退休职工，钟祥市郢中镇莫愁大道77号，系郭少敏之妻。二上诉人委托代理人刘尚友，湖北祥鑫律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）湖北博皇房地产投资开发有限公司，住所地钟祥市郢中街办襄汉路。上诉人郭少敏、尤金凤因与被上诉人湖北……