商品房销售合同纠纷 （2019）赣06民终750号

两原告与被告恒大公司双方已建立商品房销售合同关系，应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十二条的规定：“因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任”。本案中，两原告选择按商品房买卖合同要求被告方承担违约责任，一审法院依法按照合同法的相关规定予以审查。故本案案由应确定为商品房销售合同纠纷。所涉法律关系是合同法律关系，两原告要求被告承担责任的基础是双方签订的商品房买卖合同，其请求权基础在于双方合同中对被告恒大公司所交付的商品房的具体约定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同的内容，当事人违反的，应当承担违约责任”。本案中，被告恒大公司广告宣称“横跨欧美多国精装品牌，6000条标准严格把关，精致奢华溢于言表。……鹰潭恒

两原告与被告恒大公司双方已建立商品房销售合同关系，应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十二条的规定：“因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任”。本案中，两原告选择按商品房买卖合同要求被告方承担违约责任，一审法院依法按照合同法的相关规定予以审查。故本案案由应确定为商品房销售合同纠纷。所涉法律关系是合同法律关系，两原告要求被告承担责任的基础是双方签订的商品房买卖合同，其请求权基础在于双方合同中对被告恒大公司所交付的商品房的具体约定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的

江西省鹰潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣06民终750号上诉人（原审原告）：刘征建，男，1968年4月3日出生，汉族，住江西省鹰潭市信江新区。上诉人（原审原告）：詹谷华，女，1971年1月8日出生，汉族，住址同上。上述二上诉人的共同委托诉讼代理人：宋鸣，江西华星律师事务所律师。上述二上诉人的共同委托诉讼代理人：汤庆斌，江西华星律师事务所律师。上诉人（原审被告）：恒大地产鹰潭有限公司……