房屋买卖合同纠纷 （2019）辽0212民初1424号
裁判要旨
《购房协议》其实质系商品房预售合同。 根据《中华人民共和国村民委员会组织法》的规定，村民委员会是基层群众性自治组织，被告村委会本身不具备房地产开发经营资质，被无权将尚不明确的房屋向外出售，故被告村委会同原告签订购房协议应确认为无效协议。 庭审中，原告自述将购房款交付给被告宋德美，宋德美再将购房手续交付给原告。 被告宋德美对从案外人处收到购房款无异议，称将购房款交付给被告村委会，而被告村委会辩称案涉房屋原告购买期间系由开发商管理村委会所有事项，村里开具收据都是按照开发商的委托虚拟开具，村委会只是协助办理相关手续，并未收取过购房款，其提交被告宋德美向其出具的收到案涉房款的收据，表明收款人是被告宋德美。 本院认为，被告宋德美将案涉房款交给被告村委会的主张不能成立，首先原告自述系被告宋德美向其出售的抵债房屋，找被告村委会只是办理相关手续，说明被告宋德美的本意是向原告出售其手中抵工程款的抵债房，其次被告宋德美给被告村委会出具的收据，亦表明是收到案涉房屋的房款，并没有工程款字样。 因此案涉房屋的房款并没有被被告村委会收取，故原告向被告村委会主张返还购房款无事实及法律依据，本院不予支持。 关于原告主
摘要
刘德才与宋德美、辽宁省大连市旅顺口区长城街道办事处赵家村村民委员会房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
大连市旅顺口区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0212民初1424号原告：刘德才，男，1976年10月5日出生，汉族，无职业，住大连市。 被告：宋德美（曾用名宋刚），男，1972年4月10日出生，汉族，无职业，住大连市甘井子区。 被告：辽宁省大连市旅顺口区长城街道办事处赵家村村民委员会。 住所地：大连市旅顺口区长城街道赵家村。 法定代表人：林治强，该村村主任。 委托诉讼代理人：涂洪友，北京……