建设工程施工合同纠纷 （2016）黑12民终910号

原告佟德有以自然人的名义与被告李奎签订了《建筑施工协议书》，因原告佟德有未取得建设工程施工资质，故该《建筑施工协议书》应为无效合同。合同虽然无效，但该工程已经竣工备案，且交付给被告李奎，被告李奎实际占有并使用，被告李奎应按协议约定向原告佟德有支付工程款。本案中原告佟德有施工建设的永和大众家园实际测绘建筑面积超出合同约定的建筑面积，对超出部分面积原告佟德有投入了材料费及人工费，故被告李奎应按双方约定的价格支付该超出部分面积的工程款。原、被告于2012年10月21日结算时，尚未进行面积测绘，仅凭未测绘不能确定结算时就是按照合同约定的面积结算的，但被告李奎主张在结算时向原告佟德有支付工程款40万元，原告佟德有不承认，因被告李奎未提供证据证明，不能确认其给付工程款40万元，故可确定双方结算时是按照合同约定的面积结算的，不是按照实际施工面积结算的，对超出合同约定的面积应进行结算，原告佟德有要求被告李奎支付未予结算的402.66平方米的工程款392593.50元的请求，应予支持。在结算时，被告李奎用两套门市房抵付部分工程款，并将该两套门市房的钥匙交给原告佟德有，原告佟德有对该两套门市房享有权利，被

原告佟德有以自然人的名义与被告李奎签订了《建筑施工协议书》，因原告佟德有未取得建设工程施工资质，故该《建筑施工协议书》应为无效合同。合同虽然无效，但该工程已经竣工备案，且交付给被告李奎，被告李奎实际占有并使用，被告李奎应按协议约定向原告佟德有支付工程款。本案中原告佟德有施工建设的永和大众家园实际测绘建筑面积超出合同约定的建筑面积，对超出部分面积原告佟德有投入了材料费及人工费，故被告李奎应按双方约定的价格支付该超出部分面积的工程款。原、被告于2012年10月21日结算时，尚未进行面积测绘，仅凭未测绘不能确定结算时就是按照合同约定的面积结算的，但被告李奎主张在结算时向原告佟德有支付工程款40万元，

黑龙江省绥化市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑12民终910号上诉人（原审被告）：李奎，干部，现住海伦市。被上诉人（原审原告）：佟德有，现住海伦市。委托诉讼代理人：王頔，黑龙江怡都律师事务所律师。上诉人李奎因与被上诉人佟德有建设工程施工合同纠纷一案，不服海伦市人民法院（2015）海民初字第397号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月19日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理……