租赁合同纠纷 （2019）桂03民终2383号

邓春琼系涉案房屋合法的所有权人,依法享有该房屋的占有、使用、收益等相关权利。邓春琼作为出租人与陆艳作为承租人在平等自愿、协商一致的基础上签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效合同。结合邓春琼与陆艳的诉辩主张，一审法院确定本案争议焦点为：一、涉案房屋的租金给付标准；二、陆艳是否应当向邓春琼交纳2017年6月16日至2019年1月7日期间的租金，2017年6月至2018年1月期间的租金是否已过诉讼时效；三、押金是否应当退还。关于争议焦点一。一审法院认为，(2017)桂0304民1268号民事判决书已认定涉案房屋租金标准为每月1088.5该判决书现已生效，故一审法院对该租金标准予以确认，本案租金计算标准应按照每月1088.5元计算。关于争议焦点二。一审法院认为，陆艳虽提交韵达快递邮寄单、中国邮政挂号信件，拟证明其已将合同解除通知及涉案房屋钥匙交付邓春琼，但上述邮件并未经邓春琼签收，且陆艳于2018年12月将包括涉案房屋在内的酒店转租给案外人何凤生。由此可知，陆艳仍实际占有、控制涉案房屋，涉案合同并未解除。2019年1月7日，邓春琼实际收回涉案

邓春琼系涉案房屋合法的所有权人,依法享有该房屋的占有、使用、收益等相关权利。邓春琼作为出租人与陆艳作为承租人在平等自愿、协商一致的基础上签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效合同。结合邓春琼与陆艳的诉辩主张，一审法院确定本案争议焦点为：一、涉案房屋的租金给付标准；二、陆艳是否应当向邓春琼交纳2017年6月16日至2019年1月7日期间的租金，2017年6月至2018年1月期间的租金是否已过诉讼时效；三、押金是否应当退还。关于争议焦点一。一审法院认为，(2017)桂0304民1268号民事判决书已认定涉案房屋租金标准为每月1088.5该判决书现已

广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂03民终2383号 上诉人（原审被告、反诉原告）：陆艳，女，1975年9月8日出生，汉族，住广西壮族自治区桂林市象山区。 委托诉讼代理人：蒋仕勇，广西剑化犁律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：邓春琼，女，1970年2月14日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市柳南区。 委托诉讼代理人：吴啸虎，广西众维律师事务所律师。 ……