商品房销售合同纠纷 （2019）闽04民终107号

一、关于张文博购买底层第9-11轴店面面积是否减少的问题。双方当事人签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思的表示。该合同第五条约定面积误差处理原则：单价不变，以产权登记面积为准，房款实行多还少补；同时，产权面积小于合同面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分房价款由出卖人返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。故本院对张文博购买的第9-11轴店面未经产权登记机关核准面积，就以面积减少要求金城地产返还及双倍返还房屋面积减少部分的房价款及利息的诉求不予支持。二、关于金城地产是否向张文博支付逾期办证违约金等问题。张文博购买时明知金城综合楼用地属有偿使用性质，用地单位必须按《国有土地使用权出让合同》约定的用途使用土地，不得作为经营性房地产开发。如改为房地产开发，需报县政府批准，补交土地价款。2010年12月7日，大田县人民政府作出关于金城房地产开发有限公司补办出让宝山路27号国有土地使用权的批复，补交土地出让金和税费后，方可办理国有土地使用权证。故合同第十五条关于产权登记的约定：产权登记由买受人自行办理，费用由买受人自行承担，出卖方配合买受人，提供相关证件。

一、关于张文博购买底层第9-11轴店面面积是否减少的问题。双方当事人签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思的表示。该合同第五条约定面积误差处理原则：单价不变，以产权登记面积为准，房款实行多还少补；同时，产权面积小于合同面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分房价款由出卖人返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。故本院对张文博购买的第9-11轴店面未经产权登记机关核准面积，就以面积减少要求金城地产返还及双倍返还房屋面积减少部分的房价款及利息的诉求不予支持。二、关于金城地产是否向张文博支付逾期办证违约金等问题。张文博购买时明知金城综合楼用地属有偿使用性质，用地单

福建省三明市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽04民终107号 上诉人（原审原告）：张文博，男，1973年11月30日出生，汉族，住福建省大田县。 委托诉讼代理人：杜成俊（系张文博的姐夫），1965年9月25日出生，汉族，住福建省大田县。 委托诉讼代理人：黄清水，福建协胜律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：大田县金城房地产开发有限公司，住所地福建省三明市大田县石牌镇老厝温泉3路。……