商品房预售合同纠纷 （2014）榕民终字第3826号

合同约定的房地产权属证书包括房屋所有权证和国有土地使用证，根据合同约定被告应及时办理与出售房屋相应土地手续，从而使原告能够在房屋交付后365日内可以办理国有土地使用权证，否则即构成违约应当承担违约责任。关于逾期违约的期限问题。合同第十四条约定的办证期限是365个自然日，而在补充协议第五条将办证期限变更为365个工作日，但根据合同第二十二条约定，补充协议不得含有减轻或者免除本合同约定应当由出卖人承担的责任，补充协议将365个自然日变更为365个工作日，显然是减轻了出卖人的责任，因此应当按照365个自然日计算，即从2012年7月21日起算违约期限。虽然被告于2013年2月4日已经完成了土地预登记手续，但因为之前被告未能在约定期限内完成土地预登记手续，已经构成违约，其完成土地预登记手续后，应当立即通知原告，履行通知义务，但被告未履行通知义务，直至2013年6月14日在谢国荣案开庭审理时，原告陈敏作为谢国荣代理人才知晓土地预登记手续已办理完毕的事实，故逾期期限为2012年7月21日至2013年6月14日，共计694天。关于违约金计算问题。原、被告双方签订的商品房买卖合同第十四条虽然约定出卖人逾

合同约定的房地产权属证书包括房屋所有权证和国有土地使用证，根据合同约定被告应及时办理与出售房屋相应土地手续，从而使原告能够在房屋交付后365日内可以办理国有土地使用权证，否则即构成违约应当承担违约责任。关于逾期违约的期限问题。合同第十四条约定的办证期限是365个自然日，而在补充协议第五条将办证期限变更为365个工作日，但根据合同第二十二条约定，补充协议不得含有减轻或者免除本合同约定应当由出卖人承担的责任，补充协议将365个自然日变更为365个工作日，显然是减轻了出卖人的责任，因此应当按照365个自然日计算，即从2012年7月21日起算违约期限。虽然被告于2013年2月4日已经完成了土地预登记手

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榕民终字第3826号上诉人（原审被告）福建三隆房地产开发有限公司，住所地福州市马尾区亭江镇亭头村琴片路47号。法定代表人郑义忠，董事长。委托代理人陈崇德。被上诉人（原审原告）陈敏，女，1968年4月22日出生，汉族，住福州市仓山区。被上诉人（原审原告）邱碧英，女，1947年4月23日出生，汉族，住福州市仓山区。委托代理人陈敏，本案被上诉人之一，……