（2016）苏13执异10号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，异议人金鼎公司主张涉案房屋及附属设施已被王波、夏艳秋、光明公司作价675.80万元抵偿王波、夏艳秋、罗晨、王昕、王伯奇、谢宝平、张美约、邹群英以及光明公司、江苏光明玻璃制品有限公司作为保证人的所有借款，双方签订财产转让协议在性质上应属买卖协议。涉案房产为小产权房，根据相关法律规定，该类房产禁止交易，因此，双方签订的协议应为无效，且涉案房产一直由光明公司占有使用，异议人金鼎公司并未占有该房产。综上，金鼎公司提出的异议不符合上述规定要求，故其提出的异议请求不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，异议人金鼎公司主张涉案房屋及附属设施已被王波、夏艳秋、光明公司作价675.80万元抵偿王波、夏艳秋、罗晨、王昕、王伯奇、谢宝平、张美约、邹群英以及光明公司、江苏光明玻璃制

江苏省宿迁市中级人民法院执 行 裁 定 书(2016)苏13执异10号异议人(案外人)宿迁市宿豫区金鼎农村小额贷款有限公司,住所地宿迁市宿豫区黄山。法定代表人周良杰,该××董事长。委托代理人蔡继春，该××员工。委托代理人庄娥，江苏××律师事务所律师。申请执行人李培军。委托代理人石万明。被执行人宿迁市光明灯饰玻璃有限公司,住所地江苏宿城经济开发区（项里街道办双河居委会果林路）。法定代表人王波，该××……