商品房预售合同纠纷 （2019）湘10民终4415号

本案系商品房预售合同纠纷。本案李柏苟与尚筑公司签订《商品房预售合同》系双方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规强制性规定，对双方当事人具有法律约束力。当事人应按合同约定履行各自的义务，本案双方当事人对涉案房屋办理不动产权证事实确实未作约定，那么尚筑公司是否应履行办证义务和承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。根据上述规定，开发商有义务提供相关办证资料协助买受方办理不动产权证，本案就办理期未作具体约定，根据上述规定尚筑公司应在2013年8月4日起90日内履行协助李柏苟办理不动产权证的义务，因此尚筑公司未在法律规

本案系商品房预售合同纠纷。本案李柏苟与尚筑公司签订《商品房预售合同》系双方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规强制性规定，对双方当事人具有法律约束力。当事人应按合同约定履行各自的义务，本案双方当事人对涉案房屋办理不动产权证事实确实未作约定，那么尚筑公司是否应履行办证义务和承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘10民终4415号上诉人（原审被告）：郴州市尚筑房地产开发有限公司。法定代表人：胡伟玲，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡金海，男，该公司员工。委托诉讼代理人：黄莉莉，湖南志浩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李柏苟，男，1973年2月10日生。上诉人郴州市尚筑房地产开发有限公司（以下简称尚筑公司）因与被上诉人李柏苟商品房预售合同纠纷一案，……