建设工程施工合同纠纷 （2016）豫09民终906号

本案为建设工程施工合同纠纷。原告作为实际施工人，按照被告房地产开发公司与被告中房建筑公司、振兴公司、广建华濮公司签订的合同，将涉案11栋楼建设工程施工完毕，经验收合格并交付使用，且与被告房地产开发公司达成了工程结算协议，原告要求被告房地产开发公司按照合同和结算协议约定支付下欠工程款及返还质量保证金，于法有据，应予以支持。1、关于质保金的返还时间及数额。涉案楼房的质保金共计121.478597万元，根据国务院《建设工程质量管理条例》规定，防水工程的最低保修期为5年，其他建设工程最低保修期限为2年，保修期自工程竣工验收合格之日起计算。该保修期限系行政强制性规定，当事人约定不能低该期限，建筑装修工程属于其他建设工程，其保修期限不能低于2年。涉案楼房于2013年1月竣工验收合格并备案完毕，保修期应自此时开始，第一批质量保证金到期日为2015年1月，即至此被告房地产开发公司应向原告返还的质保金为总质保金的70%，即85.03495万元。剩余30%即36.44355万元质量保证金到期日为2018年1月，原告可到期后再行主张。2关于税款。被告房地产开发公司主张其代原告缴纳建筑税款36.951471万

本案为建设工程施工合同纠纷。原告作为实际施工人，按照被告房地产开发公司与被告中房建筑公司、振兴公司、广建华濮公司签订的合同，将涉案11栋楼建设工程施工完毕，经验收合格并交付使用，且与被告房地产开发公司达成了工程结算协议，原告要求被告房地产开发公司按照合同和结算协议约定支付下欠工程款及返还质量保证金，于法有据，应予以支持。1、关于质保金的返还时间及数额。涉案楼房的质保金共计121.478597万元，根据国务院《建设工程质量管理条例》规定，防水工程的最低保修期为5年，其他建设工程最低保修期限为2年，保修期自工程竣工验收合格之日起计算。该保修期限系行政强制性规定，当事人约定不能低该期限，建筑装修工程

河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫09民终906号上诉人（原审原告）：朱尽永（曾用名朱某甲、朱某乙），男，1978年11月6日，汉族。委托代理人：曹松峰，太康县城关镇中心法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：濮阳市房地产开发经营公司。法定代表人：张武广，该公司总经理。委托代理人：刘义广，河南长庚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：濮阳市中房建筑工程有限公司。法定代表人……