租赁合同纠纷 （2014）锦民二终字第00764号

原、被告签订的三份《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规，合法有效，原、被告双方均应按合同约定履行各自的义务。在双方履行合同期间，原告依上级文件精神，对租赁房屋的经营项目统一管理，属企业自主行为，且原告于合同届满前三个月履行了向被告的告知义务，现原、被告签订的三份《房屋租赁合同》租赁期限已届满，双方未续签租赁合同，且依上述三份合同第九条第5款“租赁合同期满后合同自动终止，原合同不再继续有效，不转为不定期合同”的约定，此三份合同应予解除，故对原告要求解除房屋租赁合同的诉讼请求依法予以支持；关于原告要求被告按原租金2倍给付逾期占用房屋超过一个月的房屋占用费一节，因原、被告双方签订的租赁合同已经约定了被告违约的惩罚性措施即给付违约金，再约定延期迁出给付双倍租金的惩罚性条款无法律依据，且该约定的数额过分高于被告违约给原告造成的损失，依法不予支持；关于原告要求被告给付违约金一节，因合同期满终止，被告理应迁出承租房屋，逾期迁出显系违约，故对原告以上请求依法予以支持；关于原告要求被告立即搬出并将房屋交还原告一节，因被告租用房屋用途系经营养老院，合同解除后立即迁出确有困难，故应

原、被告签订的三份《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规，合法有效，原、被告双方均应按合同约定履行各自的义务。在双方履行合同期间，原告依上级文件精神，对租赁房屋的经营项目统一管理，属企业自主行为，且原告于合同届满前三个月履行了向被告的告知义务，现原、被告签订的三份《房屋租赁合同》租赁期限已届满，双方未续签租赁合同，且依上述三份合同第九条第5款“租赁合同期满后合同自动终止，原合同不再继续有效，不转为不定期合同”的约定，此三份合同应予解除，故对原告要求解除房屋租赁合同的诉讼请求依法予以支持；关于原告要求被告按原租金2倍给付逾期占用房屋超过一个月的房屋占用费一节，因原、被告双

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）锦民二终字第00764号上诉人（原审被告）刘凤荣，女，1960年2月1日生，汉族，个体业者，住辽宁省锦州市凌河区。被上诉人（原审原告）沈阳铁道不动产运营有限公司，住所地辽宁省沈阳市和平区南八马路91号。法定代表人鲁天海，该公司总经理。委托代理人许强，该公司主任干事。委托代理人邵闯，该公司职员。上诉人刘凤英因租赁合同纠纷一案，不服锦州市凌河区人民……