（2015）大执异字第199号

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人需同时符合“已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错”的情形方可排除法院的执行行为。本案中，案外人所主张的对案涉房屋已实际占有且未办理案涉房屋权属转移手续非其自身过错所致一节，因未提供相应证据予以佐证，本院不予支持。案外人对案涉房屋所享有的权利不足以对抗法院的执行行为，其异议请求无事实及法律依据。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下：驳回案外人王华林的异议。如不服本裁定，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，可

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人需同时符合“已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错”的情形方可排除法院的执行行为。本案中，案外人所主张的对案涉房屋已实际占有且未办理案涉房屋权属

辽宁省大连市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）大执异字第199号案外人王华林。委托代理人曹刚，系辽宁成功金盟律师事务所律师。申请执行人大连华洋建筑工程有限公司，住所地大连高新技术产业园区高能街22号。法定代表人宋跃林，系该公司董事长。委托代理人赵辉、王晗，系辽宁宏都律师事务所律师。被执行人沈阳凯城房屋开发有限公司，住所地辽宁省沈阳市于洪区洞庭湖街青海西路大卜巷。法定代表人王威，系该公司董事……