房屋买卖合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第504号

根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。潘明芬与张学芳、陈洛萍签订的《上海市房地产买卖合同》中，就系争房屋内原有户口迁出时间和逾期迁出的违约责任等作了约定，故潘明芬理应按约迁出户口，逾期迁出的，则应承担违约责任。现潘明芬未按照合同履行，理应承担相应的违约责任。原审法院根据本案的实际情况，酌情确定潘明芬应承担的违约金数额，并无不妥，所作判决本院予以维持。潘明芬的上诉请求，理由不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币2，700元，由上诉人潘明芬负担。本判决为终审判决。审　判　长　　丁康威代理审判员　　姚　跃代理审判员　　俞　璐二〇一五年五月二十七日书　记　员　　汪汝珏附：相关法律条文附：相关的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……

根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。潘明芬与张学芳、陈洛萍签订的《上海市房地产买卖合同》中，就系争房屋内原有户口迁出时间和逾期迁出的违约责任等作了约定，故潘明芬理应按约迁出户口，逾期迁出的，则应承担违约责任。现潘明芬未按照合同履行，理应承担相应的违约责任。原审法院根据本案的实际情况，酌情确定潘明芬应承担的违约金数额，并无不妥，所作判决本院予以维持。潘明芬的上诉请求，理由不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第504号上诉人（原审被告）潘明芬。委托代理人傅明霞，北京盈科（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张学芳。被上诉人（原审原告）陈洛萍。上列二名被上诉人之共同委托代理人王蕾，北京市天元律师事务所上海分所律师。上诉人潘明芬因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市黄浦区人民法院（2014）黄浦民四（民）初字第538号民事判决，向本……