建设工程施工合同纠纷 （2019）赣07执异86号

本案争议的焦点是案外人对涉案商铺主张的权利能否排除执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（下称《异议复议规定》）第二十五条第一款第一项和第二十七条分别规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。”“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”本案中，涉案商铺系被执行人中加公司开发建设的赣县XX城市广场项目中的房产，故被执行人中加公司系该涉案商铺的权利人。根据本案判决，申请执行人彭建雄在8746259元工程价款范围内对该项目工程享有工程价款优先受偿权，因此，本院有权对被执行人中加公司名下该工程项目上的涉案商铺予以执行。案外人要排除本院对该涉案商铺的执行，其提出的异议必须符合《异议复议规定》第二十八条或第二十九条的规定，而鉴于案外人购买的是商铺，不是用于居住的商品房，所以对其异议应适用《异议复议规定

本案争议的焦点是案外人对涉案商铺主张的权利能否排除执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（下称《异议复议规定》）第二十五条第一款第一项和第二十七条分别规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。”“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”本案中，涉案商铺系被执行人中加公司开发建设的赣县XX城市广场项

江西省赣州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）赣07执异86号案外人(异议人)：李升军，男，汉族，1965年8月1日生，现住赣州市章贡区。申请执行人：彭建雄，男，1953年12月1日生，汉族，住江西省赣州市章贡区。委托诉讼代理人：黄梓庭，江西正制律师事务所律师，一般代理。被执行人：赣州市中加置业有限公司，住所地：江西省赣州经济技术开发区迎宾大道南侧御景江山1#楼401－405室，统一社会信……